GUÍA DEL COMPRADOR

Antes de nada, le damos la enhorabuena por su decisión de comprar una casa en Ibiza. Aunque este paso resulte apasionante, no hay que olvidarse que los pasos necesarios para comprar una casa pueden ser numerosos y en ocasiones pueden resultar un tanto confusos. Por eso le ofrecemos esta guía para describir los diferentes pasos y ayudar a aclarar todo el proceso.

BENEFICIOS DE LA PROPIEDAD

Aunque hay muchas ventajas en ser propietario de una casa, la razón principal que queremos remarcar es la inversión que esto supone. Para la mayoría de los propietarios, su segundo hogar es uno de sus mayores activos. Se trata de una inversión importante, con un alto porcentaje de capital invertido en esta propiedad, como suele ocurrir en Ibiza. Desde un punto de vista práctico, tanto si vive en el inmueble o lo alquila, mientras lo equipa con mejoras y paga paulatinamente la hipoteca, estará ampliando el valor de su inversión. De hecho, Ibiza ha demostrado una notable resistencia a la pérdida de valor que han sufrido las propiedades del resto de España, debido a la crisis económica y la burbuja inmobiliaria. Los principales atractivos que se relacionan con esta estabilidad son la incombustible buena reputación de la isla, un mercado de clientela internacional, el espacio relativamente limitado y la calidad de vida en general que ofrece la isla.

LOS 5 CONSEJOS DEL COMPRADOR

Hay cinco reglas fundamentales a seguir para la compra de una propiedad:

• Escoja a su agente inmobiliario cuidadosamente porque será el asesor más importante a lo largo de su búsqueda. Va a pasar un tiempo considerable con esta persona por lo que, además de sus conocimientos y su experiencia, la confianza y el ajuste personal son cualidades clave que debe poder apreciar en su agente.
• Para que tenga una idea clara de su presupuesto, antes de comenzar la búsqueda de su propiedad es recomendable obtener la aprobación previa de una hipoteca con un banco. Su agente inmobiliario le puede asesorar sobre las diferentes opciones de préstamo.
• También es recomendable que se informe sobre el mercado, hablando con su agente acerca de valores de las propiedades en las diferentes zonas y consultando por sí mismo la información que tenga a disposición e investigar los precios de propiedades similares.
• Una vez encontrada una propiedad que le interese, debe tomar las debidas precauciones. Su agente inmobiliario le ayudará a obtener información sobre la situación financiera del edificio, así como cualquier renovación o reparaciones importantes que pueda necesitar el inmueble. Las políticas sobre construcción, financiación y subarrendamiento varian considerablemente, y pueden afectar a los valores de una propiedad.
• Del mismo modo, escoja a su equipo conscientemente. Se recomienda contratar a un abogado local para que le represente en la compra. Su agente debería poderle recomendar profesionales con experiencia y competentes entre los que elegir.

LOS 3 PASOS DE LA COMPRA

El trámite de compra se divide básicamente en tres etapas:

1. 1. Acuerdo de reserva y depósito

   El primer paso es un acuerdo que firman el comprador y el vendedor que funciona para reservar la propiedad. El comprador abonará una pequeña fianza para quitar la propiedad del mercado, durante el período que estipule el contrato, y mientras tanto los abogados preparan el contrato de opción de compra. Si se descubriera alguna irregularidad durante este proceso, se le devolvería la fianza al comprador.

2. 2. Contrato de opción de compra

   Después de que los abogados confirmen que la vivienda está libre de cargas legales (o económicas), el comprador y el vendedor pasarán a firmar el contrato de opción de compra, en el cual normalmente el comprador paga un 10% del precio total. Para ambas partes este contrato es vinculante, si el comprador se arrepiente pierde esta suma.

3. 3. Formalización y escritura.

   El último paso es la formalización, donde el comprador y el vendedor firman la escritura pública de compraventa ante notario. El comprador pagará el remanente del precio de venta y tomará posesión de la propiedad. Después su abogado se encargará de presentar la escritura en el Registro de Propiedad, para que conste públicamente el título legal. Estos tres pasos son relativamente sencillos y, si todas las partes cumplen debidamente y no surgen contratiempos, en ocasiones la operación puede concluir en un período de 2 a 4 semanas. Sin embargo, no es raro que este período se alargue considerablemente más, ya que ninguna propiedad es igual que la otra.

Después de la compra

Por regla general, su abogado se encargaría de entregar la escritura en el Registro de Propiedad, de cambiar los servicios y los impuestos municipales a su nombre, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la recogida de basuras. Si su adquisición se encuentra dentro de una comunidad de propietarios, normalmente deberá pagar gastos de comunidad, que varían en función de cada comunidad. Si precisa de asesoramiento sobre impuestos, licencias, financiación, seguros o cualquier otro aspecto relacionado con Ibiza, le podemos recomendar a profesionales que se encargarán de asesorar y ayudarle.

Aunque haya finalizado la operación, en Kelosa Real Estate estaremos a su disposición para prestar la ayuda necesaria y resolver cualquier duda que le surja en el futuro. Nuestro éxito durante todos estos años se sustenta en la satisfacción de nuestros clientes, por lo tanto seguiremos cuidando este aspecto.

LOS COSTES DE LA COMPRA

Los costes e impuestos de la compra varían según el precio final de la venta, resultando ser los siguientes:

Impuestos

La gran mayoría de viviendas en el mercado son de segunda mano y se le aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales por los siguientes tramos del precio de venta:

• Se grava con un 8% para precios inferiores a 400.000 €
• Un 9% para el tramo entre 400.000 a 599.999 €
• Un 10% para el tramo entre 600.000 a 999.999 €
• Un 12% para el tramo entre 1.000.000 a 1.999.999 €
• Un 13% para todo tramo que supere los 2.000.000 €
• Las viviendas de nueva contrucción están sujetas a un 10% de IVA más el impuesto de timbre (AJD) del 1,5-2%.
• El IVA para parcelas, garajes o locales comerciales es del 21%.

Notario y Registro de la Propiedad

Los costes del notario y del Resgitro de la Propiedad están fijados según el precio de la propiedad. Además, en la mayoría de casos se comparten los gastos con el vendedor.

Abogado, gestoría y comisiones de hipoteca

Los honorarios están sujetos a las tarifas de cada letrado y puede variar considerablemente de un abogado a otro.

Las gestorías normalmente se rigen por precios establecidos y varían muy poco.

En caso de asumir una hipoteca, normalmente se cobra una comisión de apertura del 1% del anticipo y se agravan en torno al 1'5%.

Para un conocimiento más profundo sobre el proceso de compra, visite nuestra guía definitiva para comprar una propiedad en Ibiza ofrece más información detallada y profundiza en temas esenciales, con valiosos consejos y listas de comprobación, equipándole con el conocimiento para navegar el mercado inmobiliario.