{"id":5181,"date":"2025-06-20T11:57:22","date_gmt":"2025-06-20T09:57:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/?p=5181"},"modified":"2025-06-26T17:28:26","modified_gmt":"2025-06-26T15:28:26","slug":"guia-definitiva-para-comprar-propiedad-en-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/es\/guias-es\/guia-definitiva-para-comprar-propiedad-en-ibiza\/","title":{"rendered":"La gu\u00eda definitiva para comprar una propiedad en Ibiza [2025]"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en Ibiza?<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:25px\"><strong><em>Bienvenidos a la gu\u00eda del comprador completa y actualizada para 202<\/em><\/strong>5.<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size wp-elements-66d6291e53ad9feda2a694371a015a5c\" style=\"background-color:#f2ebc7\"><strong>Con esta gu\u00eda exhaustiva queremos transmitir la informaci\u00f3n m\u00e1s completa y prepararle para el proceso de compra de una propiedad en Ibiza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ya sea que lo haya hecho antes o no, es siempre un desaf\u00edo comprar una propiedad. Por esa raz\u00f3n, cuanto m\u00e1s se informe sobre el proceso de antemano, m\u00e1s relajado estar\u00e1 y m\u00e1s probable ser\u00e1 que obtenga la propiedad que desea, reduciendo a su vez gastos imprevistos y contratiempos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Con m\u00e1s de 30 a\u00f1os de experiencia en el mercado inmobiliario de Ibiza, hemos servido a m\u00e1s de mil clientes en operaciones de compraventa de todo tipo y color. Basado en nuestra experiencia y las dudas que suelen tener nuestros clientes, hemos creado esta gu\u00eda completa para resolver cualquier duda y comenzar el proceso de b\u00fasqueda lo mejor preparado posible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Adem\u00e1s, las regulaciones cambian cada poco tiempo, por eso es \u00fatil tener de atemano cierta informaci\u00f3n actualizada para 2025, aunque despu\u00e9s se pueda delegar gran parte de esta gesti\u00f3n en su abogado y gestor\u00eda, es \u00fatil tener en cuenta lo que se pueda hacer o no con la propiedad que se est\u00e1 pensando en adquirir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Esta gu\u00eda es bastante larga, ordenada por las diferentes fases del proceso de compra. Puede decidir saltar directamente a un apartado o punto, pinchando sobre el link en el \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-background has-link-color has-large-font-size wp-elements-dd18b1ca3f82865ee5ea4d0a9d129b67\" style=\"background-color:#ecc885\"><strong>Indice:<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"text-decoration:none\" class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#informacion-previa\" data-type=\"internal\" data-id=\"#informacion-previa\">A. INFORMACI\u00d3N PREVIA<\/a><\/strong>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<ul style=\"font-size:15px\" class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#impuestos-gastos\" data-type=\"internal\" data-id=\"#impuestos-gastos\">A1. Impuestos y gastos<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#documentacion-necesaria\" data-type=\"internal\" data-id=\"#documentacion-necesaria\">A2. Documentaci\u00f3n necesaria<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#hipoteca-financiacion\" data-type=\"internal\" data-id=\"#hipoteca-financiacion\">A3. Hipoteca \/ financiaci\u00f3n<\/a><\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><a href=\"#aprobacion-previa\" data-type=\"internal\" data-id=\"#aprobacion-previa\">Aprobaci\u00f3n previa<\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><a href=\"#encontrar-banco\" data-type=\"internal\" data-id=\"#encontrar-banco\">Encontrar el banco adecuado para su hipoteca<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:15px\" class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#mercado-regulatorio\" data-type=\"internal\" data-id=\"#mercado-regulatorio\">A4. Situaci\u00f3n del mercado y entorno regulatorio [2025]<\/a><\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><a href=\"#mercado-ibiza\" data-type=\"internal\" data-id=\"#mercado-ibiza\">Perspectivas del mercado de Ibiza<\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><a href=\"#licencia-alquiler\" data-type=\"internal\" data-id=\"#licencia-alquiler\">Licencia de alquiler vacacional<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:15px\" class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#agente-inmobiliario\" data-type=\"internal\" data-id=\"#agente-inmobiliario\">A5. Por qu\u00e9 usar un agente inmobiliario<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#proceso-busqueda\" data-type=\"internal\" data-id=\"#proceso-busqueda\">B. EL PROCESO DE B\u00daSQUEDA<\/a><\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#portales\" data-type=\"internal\" data-id=\"#portales\">B1. Portales<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#que-busca\" data-type=\"internal\" data-id=\"#que-busca\">B2. Saber qu\u00e9 se busca<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#zonas-ibiza\" data-type=\"internal\" data-id=\"#zonas-ibiza\">B3. Las zonas de Ibiza<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#aprovechar-visitas\" data-type=\"internal\" data-id=\"#aprovechar-visitas\">B4. Aprovechar al m\u00e1ximo las visitas<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#negociacion\" data-type=\"internal\" data-id=\"#negociacion\">B5. Negociaci\u00f3n<\/a><\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><a href=\"#hacer-oferta\" data-type=\"internal\" data-id=\"#hacer-oferta\">Hacer una oferta<\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><a href=\"#inspeccion-vivienda\" data-type=\"internal\" data-id=\"#inspeccion-vivienda\">Inspecci\u00f3n de la vivienda y controles legales<\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><a href=\"#cerrar-seguir\" data-type=\"internal\" data-id=\"#cerrar-seguir\">Cerrar o seguir adelante<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#proceso-compra\" data-type=\"internal\" data-id=\"#proceso-compra\">C. EL PROCESO DE COMPRA<\/a><\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#contratos-reserva\" data-type=\"internal\" data-id=\"#contratos-reserva\">C1. Contratos de reserva y preacuerdo<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#diligencia-debida\" data-type=\"internal\" data-id=\"#diligencia-debida\">C2. Diligencia debida<\/a><\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><a href=\"#revisar-documentacion\" data-type=\"internal\" data-id=\"#revisar-documentacion\">Revisar la documentaci\u00f3n de la propiedad<\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><a href=\"#inspeccion-construccion\" data-type=\"internal\" data-id=\"#inspeccion-construccion\">Inspecci\u00f3n de la construcci\u00f3n<\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><a href=\"#evaluacion-financiera\" data-type=\"internal\" data-id=\"#evaluacion-financiera\">Evaluaci\u00f3n financiera<\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><a href=\"#contrato-hipotecario\">Contrato Hipotecario<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#escritura-compraventa\" data-type=\"internal\" data-id=\"#escritura-compraventa\">C3. Escritura de compraventa<\/a><\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#firma-notario\" data-type=\"internal\" data-id=\"#firma-notario\">Firma ante notario<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#procedimientos-despues\" data-type=\"internal\" data-id=\"#procedimientos-despues\">Procedimientos despu\u00e9s de la firma de la escritura<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#despues-adquisicion\" data-type=\"internal\" data-id=\"#despues-adquisicion\">D. DESPU\u00c9S DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD<\/a><\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#impuestos-propiedad\" data-type=\"internal\" data-id=\"#impuestos-propiedad\">D1. Impuestos y costes de la propiedad<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong><a href=\"#costes-mantenimiento\" data-type=\"internal\" data-id=\"#costes-mantenimiento\">D2. Costes t\u00edpicos de mantenimiento<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-modern-finca-ibiza.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-modern-finca-ibiza-1024x608.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5372\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-modern-finca-ibiza-1024x608.png 1024w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-modern-finca-ibiza-300x178.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-modern-finca-ibiza-768x456.png 768w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-modern-finca-ibiza.png 1267w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-e50e66ce115934a0017b4f6fdc3e9425\" id=\"informacion-previa\"><strong><mark style=\"background-color:#ff7a27\" class=\"has-inline-color\">A. INFORMACI\u00d3N PREVIA<\/mark><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-abccf3a9a490eaa803547bd772dc3b89\" id=\"impuestos-gastos\" style=\"color:#050000;font-size:32px\"><strong><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\">A1. Impuestos y gastos<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>\u00bfQu\u00e9 impuestos y costes hay que afrontar al comprar una propiedad en Ibiza?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Antes de nada, vamos a hacernos una idea y comprender los costos e impuestos de comprar una propiedad en Ibiza. Entre ellos tenemos costos fijos e imprescindibles, como los impuestos, y otros que son variables y dependen de las circunstancias.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Los impuestos y costes al comprar una propiedad en Ibiza son los siguientes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>Impuesto al Valor Agregado (IVA)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>Costes legales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>Tarifas hipotecarias y gastos de valoraci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>Honorarios de Notar\u00eda y Registro de la Propiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>Honorarios de gestor\u00eda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>Gastos bancarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Al comprar una propiedad en Ibiza, es importante tener en cuenta las diversas implicaciones fiscales. El Impuesto al Valor Agregado (IVA) se aplica a terrenos, locales comerciales, garajes y a cualquier tipo de propiedad de nueva construcci\u00f3n, mientras que en el resto de las propiedades de uso residencial se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Empecemos por este \u00faltimo, ya que es el caso m\u00e1s frecuente:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color\" style=\"font-size:28px\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-black-color\">El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Este impuesto grava las propiedades de segunda mano y se calcula como un porcentaje del precio de compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El impuesto debe pagarse en la Oficina de Impuestos del municipio donde se encuentra la propiedad dentro de un mes a partir de la fecha de otorgamiento del t\u00edtulo de propiedad. En Baleares, el tipo de gravamen oscila entre el 8% y el 13% en funci\u00f3n del valor del inmueble que se transmite.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Aqu\u00ed los porcentajes actualizados*:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u2022 Hasta 400.000\u20ac (8%)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u2022 400.000,01\u20ac \u2013 600.000\u20ac (9%)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u2022 600.000,01\u20ac \u2013  1.000.000\u20ac (10%)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u2022 1.000.000,01\u20ac \u2013 2.000.000<\/strong><strong>\u20ac (12%)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u2022 M\u00e1s de 2.000.000,01 \u20ac (13%)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-medium-font-size\"><mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color\">* <\/mark>Datos actualizados para 5.2025. Fuente: <a href=\"https:\/\/www.atib.es\/TA\/contenido.aspx?Id=9854&amp;lang=es\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.atib.es\/TA\/contenido.aspx?Id=9854&amp;lang=es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Agencia Tributaria de las Islas Baleares<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El impuesto del ITP es acumulativo, por lo que los primeros 400.000\u20ac se gravan al 8%, y el resto que supere esa cantidad se cobrar\u00e1 al porcentaje correspondiente a su tramo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-background\" style=\"background-color:#f2ebc7\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"has-medium-font-size\"><em>Por ejemplo, el ITP de una propiedad con un precio de venta de 2.500.000\u20ac, se calcular\u00e1 del siguiente modo:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <em>Hasta 400.000 \u20ac, al 8% = 32.000 \u20ac<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <em>200.000 \u20ac, al 9% = 18.000 \u20ac<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <em>400.000 \u20ac, al 10% = 40.000 \u20ac<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <em>1.000.000 \u20ac, al 12% = 120.000 \u20ac<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <em>500.000 \u20ac, al 13% = 65.000 \u20ac<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><em>Total: 275.000\u20ac de ITP por un valor total de compra de 2.500.000\u20ac<\/em><\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:70px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-1b20322a4e3bd3823f672fdad150995e\" style=\"font-size:28px\"><strong>El Impuesto al Valor Agregado (IVA) e Impuesto de timbre (AJD)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Cuando se trata de la compra de una vivienda de nueva construcci\u00f3n como primera ocupaci\u00f3n transmitida por el promotor o constructor, no se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En su lugar, el comprador debe pagar otros dos impuestos: Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA) y Actos Jur\u00eddicos Documentados (Impuesto de timbre o AJD<em>)<\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>1. Impuesto al Valor Agregado (IVA)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El IVA al vendedor lo paga el comprador (junto con el precio de compra) y el vendedor debe pagar el IVA directamente a la Agencia Tributaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 10% para viviendas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 21% para terrenos, locales comerciales, trasteros y garajes.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>2. Impuesto de timbre (AJD. <strong>\u00abImpuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados\u00bb<\/strong>)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Cuando la compra de una propiedad est\u00e9 sujeta al IVA, el comprador deber\u00e1 pagar adicionalmente el Impuesto de timbre o AJD (<em>Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/em> ), del 1,5% del valor total de compra inferior a 1.000.000\u20ac y del 2% por encima de esta cifra, y deber\u00e1 pagarse en el plazo de un mes natural desde el d\u00eda la firma del t\u00edtulo de propiedad mediante el procedimiento de autoliquidaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Tambi\u00e9n existe un tipo de AJD especial del 1,2% para la compra de una vivienda habitual de <br>\u2264 270.151\u20ac y del 2,5% para ventas de empresa a empresa que renuncian a la exenci\u00f3n del IVA (inusual).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-304cfe5740b45965c2ac2fa3d7d58b9f\" style=\"font-size:28px\"><strong>Costes legales (abogados)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Involucrar a profesionales legales durante el proceso de adquisici\u00f3n de una propiedad es esencial para garantizar una transacci\u00f3n fluida y proteger sus intereses. Los costos legales generalmente incluyen la contrataci\u00f3n de un abogado experimentado que se especialice en derecho inmobiliario. Estos expertos legales lo guiar\u00e1n en cada paso del proceso, asegur\u00e1ndose de que todos los tr\u00e1mites necesarios se completen con precisi\u00f3n y asesor\u00e1ndolo sobre cualquier implicaci\u00f3n legal relacionada con su compra. Los abogados establecidos en Ibiza normalmente cobran un 1% sobre el valor de la compra.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-c53fc596ecc623fba18d81b57a8d77d3\" style=\"font-size:28px\"><strong>Tarifas hipotecarias y gastos de valoraci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si requiere financiamiento para la compra de su propiedad, es fundamental considerar los gastos adicionales asociados a las hipotecas. Estos costos a menudo incluyen tarifas de valoraci\u00f3n de la propiedad, que determinan el valor de mercado de la propiedad y ayudan al prestamista a evaluar su idoneidad como garant\u00eda. Si bien estas tarifas var\u00edan seg\u00fan la complejidad y el valor de la propiedad, es fundamental presupuestar este gasto durante la compra.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-elevator-hallway-bank.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"607\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-elevator-hallway-bank-1024x607.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5374\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-elevator-hallway-bank-1024x607.png 1024w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-elevator-hallway-bank-300x178.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-elevator-hallway-bank-768x455.png 768w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-elevator-hallway-bank.png 1427w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Los gastos alrededor de la tasaci\u00f3n que requiere la entida crediticia es un documento oficial de evaluaci\u00f3n de la propiedad realizado por un aparejador o arquitecto seleccionado por el prestamista. Dependiendo del valor y el tama\u00f1o de la propiedad, el precio puede variar entre 400 y 3000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El pr\u00e9stamo hipotecario puede tener una comisi\u00f3n de apertura para contratarlo, pero var\u00eda seg\u00fan la entidad bancaria. En caso de existir este coste extra, rondar\u00eda entre 0,5-3% sobre la cantidad total del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-57af8b618b3b7a62b8a57433dabfa200\" style=\"font-size:28px\"><strong>Honorarios de Notaria y Registro de la Propiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para finalizar la transferencia de una propiedad, deber\u00e1 contratar a un notario p\u00fablico que supervisar\u00e1 los aspectos legales de la transacci\u00f3n. El notario es responsable de preparar la escritura oficial, verificar su exactitud jur\u00eddica y garantizar que est\u00e9 firmada correctamente. Los honorarios del notario generalmente se calculan en funci\u00f3n del precio de compra de la propiedad. Adem\u00e1s, existen tarifas de registro de propiedad que cubren el costo de registrar su propiedad ante las autoridades correspondientes. Estas tarifas var\u00edan seg\u00fan factores como el valor de la propiedad y la ubicaci\u00f3n y si tiene una hipoteca, pero suelen no superar el 0,2 % del precio de compra.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-23ea7ff443a17fffc565440bf1542fdb\" style=\"font-size:28px\"><strong>Honorarios de Gestoria<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Una gestor\u00eda es una agencia administrativa que ayuda en la gesti\u00f3n de tr\u00e1mites y tareas administrativas relacionadas con la compra de su propiedad. Contratar una gestor\u00eda acreditada puede simplificar los procesos burocr\u00e1ticos, garantizando el cumplimiento de todos los requisitos legales y ahorr\u00e1ndole tiempo y esfuerzo. Los honorarios cobrados por las gestor\u00edas pueden variar seg\u00fan los servicios prestados, dependiendo de la complejidad del proceso involucrado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-9cd73592cda4725ce2335e47d896fe1f\" style=\"font-size:28px\"><strong>Gastos bancarios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Var\u00edan seg\u00fan el banco y la forma de pago. Mayormente se trata de costes por transferencia bancaria, cambio de divisa exranjera, abrir una cuenta bancaria, etc. Le recomendamos tomarse el tiempo para estudiar las formas de pago, sobretodo cuando se trata de grandes cantidades, ya que se puede ahorrar costes innecesarios impuestos por los bancos y\/o cajas de ahorro.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:28px\"><strong><mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color has-black-color\">Resumen<\/mark> de impuestos y gastos de comprar una propiedad en Ibiza:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">&#8211;<strong>Impuesto<\/strong><strong>s:<\/strong> ITP 8-13% o 10% del IVA m\u00e1s el 1,5-2% de AJD.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">&#8211;<strong>Gastos de hipoteca<\/strong>: intereses (0,5-3%) + costes de tasaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">&#8211;<strong>Costes legales<\/strong><strong>:<\/strong> Puede variar, pero aprox. 1%<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">&#8211;<strong>Honorarios de Notari<\/strong><strong>a<\/strong><strong> y Registro de la Propiedad<\/strong><strong>:<\/strong> oscilan entre el 0,1% y el 0,5%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">&#8211;<strong>Honorarios de gestor\u00eda:<\/strong> seg\u00fan servicios requeridos (variante)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">&#8211;<strong>Gastos bancarios:<\/strong> seg\u00fan forma de pago (variante)<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-1 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-89bc41170273bffe1803892d5d951037\" id=\"documentacion-necesaria\" style=\"font-size:32px\"><strong><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\">A2. Documentaci\u00f3n necesaria<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong><strong>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n se necesita para comprar una propiedad en Ibiza?<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-becdd0d5d6d755446974c237d8cdf719\" style=\"font-size:25px\"><strong>Antes de la firma del t\u00edtulo de propiedad:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Los documentos personales requeridos para la firma ante notario de una compraventa de una propiedad en Espa\u00f1a son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>El DNI o pasaporte original<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>Un n\u00famero de NIE personal (en caso de ser extranjero)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El NIE es el n\u00famero de identidad de los residentes extranjeros que desarrollan una actividad econ\u00f3mica en Espa\u00f1a. El NIE debe presentarse ante notario y es necesario para pagar los impuestos. El per\u00edodo de procesamiento para obtener un NIE no suele tardar m\u00e1s de un mes. Su gestor\u00eda o abogado le puede asistir con este tr\u00e1mite, o consulte <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.exteriores.gob.es\/Consulados\/paris\/es\/ServiciosConsulares\/Paginas\/index.aspx?scca=Pasaportes+y+otros+documentos&amp;scco=Francia&amp;scd=222&amp;scs=N%C3%BAmero+de+Identidad+de+Extranjero+(NIE)#:~:text=El%20NIE%20se%20puede%20solicitar,su%20representante%20es%20siempre%20obligatoria.\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.exteriores.gob.es\/Consulados\/paris\/es\/ServiciosConsulares\/Paginas\/index.aspx?scca=Pasaportes+y+otros+documentos&amp;scco=Francia&amp;scd=222&amp;scs=N%C3%BAmero+de+Identidad+de+Extranjero+(NIE)#:~:text=El%20NIE%20se%20puede%20solicitar,su%20representante%20es%20siempre%20obligatoria.\" target=\"_blank\">esta p\u00e1gina<\/a> para obtener m\u00e1s orientaci\u00f3n sobre el proceso de obtener un NIE y <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.exteriores.gob.es\/Consulados\/edimburgo\/es\/Comunicacion\/Noticias\/Paginas\/Articulos\/Documentaci%C3%B3n-acreditativa-de-residencia-en-Espa%C3%B1a-para-ciudadanos-brit%C3%A1nicos.aspx\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.exteriores.gob.es\/Consulados\/edimburgo\/es\/Comunicacion\/Noticias\/Paginas\/Articulos\/Documentaci%C3%B3n-acreditativa-de-residencia-en-Espa%C3%B1a-para-ciudadanos-brit%C3%A1nicos.aspx\" target=\"_blank\">esta p\u00e1gina<\/a> para obtener informaci\u00f3n para los ciudadanos del Reino Unido.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>Si el comprador es una sociedad espa\u00f1ola, tiene que presentar el n\u00famero CIF. Si la sociedad es extranjera, tiene que obtener un n\u00famero espa\u00f1ol de identificaci\u00f3n fiscal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>Un cheque bancario espa\u00f1ol o comprobante de la transferencia bancaria, <\/strong>dependiendo de las condiciones de pago acordadas entre las partes. Los extranjeros que compran por primera vez en Espa\u00f1a deben abrir una cuenta en un banco nacional, que despu\u00e9s de la compra tambi\u00e9n sirve para domiciliar los costes de tel\u00e9fono, electricidad, etc.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>Un recibo \/ comprobante del banco de cualquier transferencia \/ pago realizado para la firma ante notario. <\/strong>Estos comprobantes son necesarios para cumplir con las <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-4742\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">exigencias del origen de los fondos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-514fb0cccc6f67a7b4ccbf47247163c0\" style=\"font-size:25px\"><strong><mark style=\"background-color:#ffffff\" class=\"has-inline-color has-black-color\">Para firmar<\/mark><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\"> <\/mark>el t\u00edtulo de la propiedad:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>Contrato privado de compraventa o contrato de arras<\/strong>: El contrato privado o de arrras es un documento que describe los t\u00e9rminos y condiciones acordados entre el comprador y el vendedor. Incluye detalles sobre la propiedad, precio de compra, calendario de pagos y cualquier cl\u00e1usula o acuerdo adicional. Este contrato puede ser elaborado por un abogado o notario calificado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 <strong>Escritura de compraventa<\/strong>: Una vez completadas todas las legalidades, se firma la escritura de propiedad ante notario p\u00fablico. Este documento transfiere oficialmente la propiedad del vendedor al comprador. La escritura incluye informaci\u00f3n detallada sobre la propiedad, incluidos l\u00edmites, especificaciones y cualquier gravamen, si corresponde.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong><mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color\">* <\/mark><\/strong>Comprar una propiedad requiere cierta preparaci\u00f3n y recopilaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n necesaria. Recomendamos preparar la documentaci\u00f3n y medios de pago con la suficiente antelaci\u00f3n, para que el proceso sea exitoso y sin contratiempos. En caso de que surjan dudas espec\u00edficas, puede consultar con su agente inmobiliario, gestor\u00eda o abogado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-fed839490fe6cae5651857135923b8b7\" id=\"hipoteca-financiacion\" style=\"font-size:32px\"><strong><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\">A3. Hipoteca \/ Financiaci\u00f3n<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong><strong>\u00bfQu\u00e9<\/strong> papel juega la hipoteca en la compra de u<strong>na propiedad en Ibiza?<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-7f3195abe3453776c42fd765a2d3e009\" id=\"aprobacion-previa\" style=\"font-size:30px\"><strong>Aprobaci\u00f3n previa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Es importante obtener una aprobaci\u00f3n previa, ya que no solo le brinda claridad sobre cu\u00e1nto puede pagar, sino que tambi\u00e9n demuestra a los vendedores que es un comprador serio y calificado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:23px\"><strong>Comprender la aprobaci\u00f3n previa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La aprobaci\u00f3n previa es esencialmente una evaluaci\u00f3n de su situaci\u00f3n financiera por parte del banco para determinar cu\u00e1nto est\u00e1n dispuestos a prestarle. Implica presentar la documentaci\u00f3n necesaria, como verificaci\u00f3n de ingresos, historial crediticio y detalles de empleo. Tenga en cuenta que la aprobaci\u00f3n previa es diferente de la precalificaci\u00f3n: mientras que la precalificaci\u00f3n proporciona una estimaci\u00f3n basada en informaci\u00f3n autoinformada, la aprobaci\u00f3n previa tiene m\u00e1s peso ya que implica una verificaci\u00f3n exhaustiva.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:23px\"><strong>Beneficios de la aprobaci\u00f3n previa<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">1. <strong>Cono<\/strong><strong>cer<\/strong><strong> su presupuesto:<\/strong> al obtener la aprobaci\u00f3n previa, tendr\u00e1 una comprensi\u00f3n clara del rango de su presupuesto. Este conocimiento le permite concentrarse en propiedades dentro de sus posibilidades financieras y evitar perder tiempo en casas que pueden estar fuera de su alcance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">2. <strong>Mayor poder de negociaci\u00f3n: <\/strong>con una carta de aprobaci\u00f3n previa en mano, los vendedores y agentes inmobiliarios lo considerar\u00e1n un comprador serio. Esto puede darle una ventaja en las negociaciones, especialmente en un mercado competitivo como el de Ibiza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">3.<strong> Proceso de cierre m\u00e1s r\u00e1pido: <\/strong>dado que gran parte del papeleo y la verificaci\u00f3n ya se completaron durante la etapa de aprobaci\u00f3n previa, es probable que el proceso hipotecario avance m\u00e1s r\u00e1pidamente una vez que encuentre la propiedad de sus sue\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-156cebafc58fcff8ee4cd89b4053e701\" id=\"encontrar-banco\" style=\"font-size:30px\"><strong>Encontrar el banco adecuado para su hipoteca<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Elegir a la entidad financiera adecuada es primordial cuando se trata de conseguir financiaci\u00f3n para la compra de su propiedad. Aqu\u00ed hay algunas consideraciones clave a tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:23px\"><strong>Investigaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">T\u00f3mese el tiempo para investigar diferentes entidades financieras y comparar sus ofertas. Busque una entidad con experiencia en ofrecer hipotecas para compradores internacionales y aquellos que est\u00e9n familiarizados con los requisitos y regulaciones espec\u00edficos de Ibiza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">No se conforme con el primer candidato que encuentre. En su lugar, obtenga cotizaciones de varias entidades para comparar las tasas de inter\u00e9s, tarifas y t\u00e9rminos que ofrecen. Recuerde, incluso una peque\u00f1a diferencia en las tasas de inter\u00e9s puede generar ahorros sustanciales durante la vigencia del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:23px\"><strong>Comprender las opciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Hay varias opciones de hipotecas disponibles, por lo que es importante comprender cu\u00e1l se adapta mejor a sus necesidades. Algunas opciones comunes incluyen hipotecas de tasa fija, de tasa variable, <a href=\"https:\/\/www.rocketmortgage.com\/es\/learn\/hipoteca-de-tasa-ajustable\">hipotecas de tasa de inter<u>\u00e9s <\/u>ajustable<\/a> (ARM) o \u00abmixta\u00bb, hipotecas de inter\u00e9s \u00fanico y pr\u00e9stamos respaldados por el gobierno, como hipotecas para j\u00f3venes o ciertos colectivos. Aqu\u00ed hay un <a href=\"https:\/\/www.unicajabanco.es\/es\/faqs\/hipotecas\/tipos-de-hipotecas\">art\u00edculo de referencia que explica varios tipos de hipotecas<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:23px\"><strong>Evaluaci\u00f3n de tasas de inter\u00e9s y t\u00e9rminos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Las tasas de inter\u00e9s juegan un papel importante en los pagos mensuales de su hipoteca. Compare las tasas de inter\u00e9s ofrecidas por diferentes candidatos y preste atenci\u00f3n a las tarifas o cargos adicionales que puedan aplicarse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si la b\u00fasqueda le parece desalentadora, considere <strong>consultar a un agente hipotecario<\/strong>. Los corredores tienen conexiones con m\u00faltiples bancos y pueden guiarlo hacia aquellos que mejor se adapten a su situaci\u00f3n financiera y preferencias de propiedad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:23px\"><strong>Evaluar el servicio al cliente<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Un banco acreditado debe brindar un excelente servicio al cliente durante todo el proceso hipotecario. Esto incluye una comunicaci\u00f3n clara, respuestas r\u00e1pidas a las consultas y transparencia con respecto a tarifas y t\u00e9rminos.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:23px\"><strong>Buscar recomendaciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">No dude en buscar recomendaciones de amigos o familiares que hayan comprado recientemente casas en Ibiza o incluso su agente inmobiliario. Sus experiencias de primera mano pueden ayudarlo a encontrar la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:23px\"><strong>Cierre de la hipoteca<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Una vez aprobada su solicitud, el paso final es cerrar la hipoteca. Esto implica firmar el contrato hipotecario en escritura p\u00fablica ante el notario, pagar los costos de cierre y recibir los fondos del banco. Es importante revisar detenidamente el contrato de hipoteca antes de firmarlo para asegurarse de comprender todos los t\u00e9rminos y condiciones. Una vez que se firma el acuerdo y se completa la transacci\u00f3n, usted se convierte oficialmente en propietario de una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-d64159e0bc07fcce70aa1df9916d275f\" id=\"mercado-regulatorio\" style=\"font-size:32px\"><strong><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\">A4. Situaci\u00f3n de mercado y entorno regulatorio<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:69px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-b371e5777f5601bc0fdf66a927564836\" id=\"mercado-ibiza\" style=\"font-size:30px\"><strong>Las perspectivas del mercado de Ibiza (2025-26)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La hermosa isla de Ibiza, ha sido reconocida durante mucho tiempo como un destino tur\u00edstico de primer nivel, que atrae a visitantes de todo el mundo. Sin embargo, m\u00e1s all\u00e1 de su vibrante vida nocturna y sus impresionantes playas, Ibiza es tambi\u00e9n un lugar cada vez m\u00e1s deseable para llamar hogar. En esta perspectiva integral del mercado inmobiliario para 2025, profundizaremos en las tendencias de valoraci\u00f3n, las tasas de inter\u00e9s, el volumen de listados de propiedades, la calidad de las propiedades, las nacionalidades de los compradores y el entorno regulatorio de la construcci\u00f3n en Ibiza.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-4e2a59936f2ec96ae173c923286ea139\" style=\"font-size:28px\"><strong>Ibiza: un destino tur\u00edstico y un lugar para vivir<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La popularidad de Ibiza como destino tur\u00edstico ha experimentado un aumento constante durante por al menos 5 d\u00e9cadas y se ha disparado en los \u00faltimos a\u00f1os. Sus paisajes pintorescos, aguas cristalinas y su vibrante cultura han cautivado a los viajeros que buscan relajaci\u00f3n y emoci\u00f3n. Sin embargo, lo que distingue a Ibiza es su creciente reputaci\u00f3n como un lugar excelente para vivir durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La isla ofrece una incre\u00edble calidad de vida con su suave clima mediterr\u00e1neo, conocida por sus d\u00edas largos y soleados y sus inviernos suaves. Fuera de la temporada alta, este clima permite a los residentes disfrutar de una variedad de actividades al aire libre, desde relajarse en la playa hasta explorar los impresionantes paisajes naturales, pero tambi\u00e9n se ve una creciente oferta cultural y culinaria durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La cultura y el estilo de vida \u00fanicos de la isla tambi\u00e9n contribuyen a su atractivo. Ibiza es un crisol de influencias que combina el encanto tradicional con un estilo cosmopolita moderno. Su comunidad diversa da la bienvenida a personas de todos los \u00e1mbitos de la vida, creando una atm\u00f3sfera vibrante y liberal que aumenta el atractivo de la isla y crea una mezcla \u00fanica de culturas que enriquece la vida diaria.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:28px\"><strong>\u00bfQui\u00e9n compra propiedades en Ibiza en 2025?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El perfil del comprador en Ibiza ha evolucionado significativamente en los \u00faltimos a\u00f1os. En 2025, la demanda sigue liderada por compradores internacionales de alto poder adquisitivo, procedentes principalmente de Alemania, Francia, Pa\u00edses Bajos, Reino Unido y, en menor medida, de Suiza, Italia y Estados Unidos. A ellos se suman compradores nacionales, sobre todo de Madrid, Barcelona y el Pa\u00eds Vasco, interesados en una segunda residencia de uso prolongado o en inversiones rentables mediante alquiler tur\u00edstico (donde la normativa lo permite).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Otra tendencia reciente es que los compradores buscan propiedades con potencial de uso durante todo el a\u00f1o. La mejora del calendario de vuelos directos (que en 2025 comienza antes que nunca incluso en rutas de temporada baja), ha hecho que Ibiza se perciba no solo como un destino de verano, sino como un lugar viable para escapadas regulares o estancias largas. Esto ha incrementado el inter\u00e9s en viviendas con buen aislamiento, calefacci\u00f3n eficiente y orientaci\u00f3n solar favorable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Muchos de los nuevos propietarios ya son visitantes recurrentes de la isla, con un v\u00ednculo emocional y cultural con Ibiza. Algunos buscan estilo de vida; otros, diversificar su patrimonio. En todos los casos, la ubicaci\u00f3n, la conectividad anual, la privacidad y la legalidad urban\u00edstica de la vivienda siguen siendo factores clave en la decisi\u00f3n de compra.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-2991b3d857d1b8a3a908b24a88c2cb8b\" style=\"font-size:28px\">Infraestructura y amenidades de calidad<\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Los residentes pueden disfrutar de un estilo de vida relajado y al mismo tiempo tener acceso a comodidades modernas, como instalaciones sanitarias de primer nivel y escuelas internacionales. Ibiza cuenta con un aeropuerto internacional, con vuelos directos a muchos destinos durante todo el a\u00f1o, y una amplia red de carreteras en buen estado. Adem\u00e1s, la isla alberga restaurantes de clase mundial, una amplia oferta de wellness, boutiques de moda de alta gama y vibrantes lugares de vida nocturna, lo que brinda a sus residentes un estilo de vida lujoso. Vivir aqu\u00ed se vuelve c\u00f3modo y conveniente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-ebf55a947f705ba0cb0745d949e9146e\" style=\"font-size:28px\"><strong>Tendencias de valoraci\u00f3n: un aumento constante de los precios inmobiliarios<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Un aspecto importante del mercado inmobiliario en Ibiza es el constante aumento de los precios de las propiedades. En los \u00faltimos a\u00f1os, la demanda ha superado constantemente la oferta debido a la limitada disponibilidad de tierra en la isla. Como resultado, el valor de las propiedades ha experimentado un crecimiento continuo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Aunque la din\u00e1mica de precios por s\u00ed misma nunca se puede considerar un argumento de peso para hacer un pron\u00f3stico de futuro, tiene sin embargo cierto significado observar como este fen\u00f3meno ha llegado a afianzarse en la mente del inversor internacional y, por as\u00ed decirlo, ciertos tipos de propiedades en Ibiza se han elevado al estatus de activos seguros o de refugio, a pruebas de crisis como fue la gran recesi\u00f3n de 2008; especialmente severa en el resto de Espa\u00f1a, mientras los precios de las propiedades de Ibiza quedaron pr\u00e1cticamente inalterados y simplemente pararon de apreciarse por unos 2-3 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-nature-hike-mountains.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"587\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-nature-hike-mountains-1024x587.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5375\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-nature-hike-mountains-1024x587.png 1024w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-nature-hike-mountains-300x172.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-nature-hike-mountains-768x440.png 768w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-nature-hike-mountains.png 1173w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:28px\">Una tendencia notable en 2025: Los portales inmobiliarios ya no reflejan el conjunto del mercado<\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado inmobiliario de Ibiza ha cambiado de forma discreta pero profunda. Se ha hecho especialmente notable en 2025, que muchas de las propiedades m\u00e1s atractivas nunca llegan a anunciarse p\u00fablicamente en portales como Idealista o Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">No se trata tanto de una escasez de producto, sino de una transformaci\u00f3n en la forma en que se cierran las operaciones, especialmente en el segmento medio-alto y alto. Cada vez m\u00e1s propietarios optan por vender con discreci\u00f3n, a trav\u00e9s de redes privadas o agentes de confianza, evitando as\u00ed cierta exposici\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En este contexto, la exclusividad deja de ser una t\u00e1ctica comercial para convertirse en un filtro real. En consecuencia, los compradores m\u00e1s activos no esperan a que las oportunidades aparezcan online. Acceden antes que nadie gracias a relaciones personales, contactos locales o listas de propiedades fuera de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para los compradores extranjeros sin orientaci\u00f3n local, puede parecer que no hay nada disponible o que todo es inaccesible, ya que se cierran m\u00e1s operaciones antes de que las propiedades lleguen a los portales y se hagan p\u00fablicas. Los portales inmobiliarios ya no reflejan el conjunto real del mercado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-c8b67203a64a68714ce072840f058fda\" style=\"font-size:28px\"><strong>Entorno regulatorio de la construcci\u00f3n: equilibrio entre crecimiento y preservaci\u00f3n del espacio limitado<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Preservar la belleza natural y el patrimonio cultural de Ibiza es una prioridad tanto para las autoridades locales como para los residentes. En consecuencia, el entorno normativo de la construcci\u00f3n se gestiona cuidadosamente para equilibrar el crecimiento con el desarrollo sostenible y al mismo tiempo proteger el ecosistema \u00fanico de la isla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Existen regulaciones estrictas para proteger los paisajes \u00fanicos de Ibiza, persiguiendo adem\u00e1s que las nuevas construcciones se alineen con el atractivo est\u00e9tico de la isla. Este compromiso de mantener el encanto de la isla y mejora el atractivo general de las propiedades en Ibiza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La oferta limitada de suelo y las estrictas normas de construcci\u00f3n contribuyen a una escasez mayor de propiedades, creando una din\u00e1mica \u00fanica en la que la oferta lucha por seguir el ritmo de la demanda. Con una gran demanda por parte de compradores nacionales e internacionales, puede ser dif\u00edcil encontrar propiedades en ubicaciones privilegiadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Sin embargo, esta escasez ha creado una sensaci\u00f3n de exclusividad y atractivo en torno a la propiedad inmobiliaria en Ibiza. Adem\u00e1s, la reacci\u00f3n de los desarrolladores para responder a este desaf\u00edo ha sido enfocarse en proyectos de alta calidad que maximizan el espacio y ofrecen dise\u00f1os innovadores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Aunque el volumen de listados de propiedades puede no ser tan extenso como el de otros mercados, el enfoque en la calidad garantiza que los compradores puedan encontrar opciones excepcionales adaptadas a sus preferencias.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-81cefcc4ecb2d7b2a75056ae68cfc726\" style=\"font-size:28px\"><strong>Nacionalidades de propietarios y compradores: una combinaci\u00f3n cada vez m\u00e1s diversa<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El mercado inmobiliario de Ibiza siempre ha atra\u00eddo a una diversa gama de nacionalidades que buscan un pedazo de para\u00edso. En los \u00faltimos a\u00f1os, ha habido una afluencia cada vez mayor de compradores internacionales de diversas partes del mundo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Tradicionalmente dominado por compradores europeos, especialmente aquellos de pa\u00edses como Alemania y el Reino Unido, el perfil del comprador de Ibiza se ha vuelto m\u00e1s cosmopolita y diverso con el tiempo. En las \u00faltimas d\u00e9cadas, hemos observado que nacionalidades como franceses, italianos, belgas, holandeses, escandinavos, americanos e incluso del este han aumentado su presencia en el mercado inmobiliario de la isla, contribuyendo a diversificar m\u00e1s la proporci\u00f3n de las diferentes nacionalidades de compradores en la isla. Esta diversidad no s\u00f3lo a\u00f1ade vitalidad a las comunidades locales sino que tambi\u00e9n garantiza un mercado saludable con una amplia gama de perspectivas y preferencias.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-f9448565b1d81b31175b5b7a5eaebfb5\" style=\"font-size:28px\"><strong>Un mercado inmobiliario diverso: algo para todos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El mercado inmobiliario de Ibiza ofrece una amplia gama de propiedades para satisfacer diversas preferencias y presupuestos. Desde lujosas villas y apartamentos con impresionantes vistas hasta pintorescas casas adosadas en pueblos encantadores, hay algo para todos en la isla. Esta diversidad hace de Ibiza un destino atractivo tanto para residentes permanentes como para inversores que buscan la casa de vacaciones de sus sue\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-68b118580158696e907c7eed024e7eec\" style=\"font-size:28px\"><strong>Alta rentabilidad por alquiler: una inversi\u00f3n lucrativa<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Las propiedades en Ibiza tambi\u00e9n presentan una lucrativa oportunidad de inversi\u00f3n debido al potencial de altos rendimientos del alquiler. Con un mercado tur\u00edstico de los m\u00e1s populares del mundo, los propietarios tienen la opci\u00f3n de arrendar sus propiedades a turistas cuando no las utilizan. La alta demanda de alquileres vacacionales, combinada con el estatus de lujo de la mayor\u00eda de las propiedades en la isla, puede generar importantes ingresos por alquiler vacacional. Incluso hemos visto una tendencia creciente de demanda de alquiler a medio y largo plazo, tanto en temporada como el resto del a\u00f1o. Todo lo que es un alquiler por debajo de un mes de estancia, se considera alquiler vacacional y se necesita una licencia expresa. Las propiedades deben cumplir ciertos requisitos (que explicaremos m\u00e1s adelante) y todas las que tienen una licencia vigente se considera un valor extra a su precio de venta.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:28px\"><strong>Fin del \u00abVisado de Oro<\/strong>\u00ab<\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Desde 2025, Espa\u00f1a ha eliminado oficialmente la posibilidad de obtener la residencia a trav\u00e9s del programa de \u00abGolden Visa\u00bb por inversi\u00f3n en bienes inmuebles. Esto significa que los ciudadanos no pertenecientes a la Uni\u00f3n Europea ya no pueden acceder a un permiso de residencia simplemente por comprar una propiedad de 500.000 euros o m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Los titulares de visados concedidos en a\u00f1os anteriores conservan sus derechos, siempre que cumplan con los requisitos de renovaci\u00f3n. No obstante, quienes deseen residir legalmente en Espa\u00f1a deber\u00e1n recurrir ahora a otras v\u00edas, como la residencia no lucrativa, el visado para teletrabajadores (n\u00f3madas digitales), o inversiones en sectores estrat\u00e9gicos, como innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica o deuda p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Este cambio responde a una tendencia europea m\u00e1s amplia que busca limitar el acceso a la residencia a trav\u00e9s de mecanismos exclusivamente patrimoniales.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:28px\"><strong>Propiedad sin restricciones, pero con requisitos formales<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En 2025, no existen restricciones legales para que ciudadanos extranjeros adquieran propiedades en Ibiza, ya sean residentes en la Uni\u00f3n Europea o de terceros pa\u00edses. A pesar de debates pol\u00edticos puntuales sobre la posibilidad de limitar las compras a no residentes, como ya ocurre en algunas regiones de Europa, en Espa\u00f1a no se han aprobado medidas en ese sentido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Esto significa que los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de adquisici\u00f3n que los ciudadanos espa\u00f1oles. Sin embargo, deben cumplir con una serie de requisitos formales antes de cerrar la operaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Obtener un NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero), tr\u00e1mite obligatorio para cualquier transacci\u00f3n legal en Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Acreditar el origen l\u00edcito de los fondos utilizados en la compra, conforme a la normativa europea sobre prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Realizar las transferencias bancarias desde cuentas verificadas y en nombre del comprador registrado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Adem\u00e1s, aunque la propiedad es libre, la <strong>residencia legal en Espa\u00f1a no est\u00e1 garantizada por la compra<\/strong> del inmueble. Esto es especialmente importante tras la supresi\u00f3n del programa de \u00abVisado de Oro\u00bb. Para residir m\u00e1s de 90 d\u00edas en el pa\u00eds, los no residentes deber\u00e1n gestionar un visado v\u00e1lido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color\">*  <\/mark><strong>Consejo<\/strong>: Aseg\u00farese de contar con asesoramiento legal y fiscal especializado desde el inicio del proceso, especialmente si eres no residente, para evitar demoras o bloqueos bancarios durante la compraventa.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-16522cdde3ac1fc5e75d18220b17c807\" style=\"font-size:28px\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El mercado inmobiliario de Ibiza en 2025 se mantiene s\u00f3lido y atractivo, sostenido por una combinaci\u00f3n \u00fanica de alta demanda internacional, con una gama de nacionalidades cada vez m\u00e1s diversificada, oferta limitada y regulaci\u00f3n estricta. A pesar de los cambios recientes en materia de residencia y fiscalidad, como la eliminaci\u00f3n del \u00abVisado de Oro\u00bb, el inter\u00e9s por adquirir propiedad en la isla no ha disminuido. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Los compradores, especialmente los no residentes, deben estar bien informados y asesorados, ya que el acceso a las mejores oportunidades, depende en gran parte de contactos locales, planificaci\u00f3n legal y conocimiento del entorno normativo. Con una correcta orientaci\u00f3n, invertir en Ibiza sigue siendo una decisi\u00f3n s\u00f3lida, ya sea con fines de disfrute personal, de residencia prolongada o como estrategia patrimonial diversificada dentro del mercado europeo. Sin duda, Ibiza seguir\u00e1 destacando como objeto de deseo para aquellos que buscan hacer una buena inversi\u00f3n en uno de los lugares m\u00e1s buscados del Mediterr\u00e1neo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-fc19351c4682aed58d008c96a5b6e589\" id=\"licencia-alquiler\" style=\"font-size:30px\"><strong>Licencia de alquiler vacacional<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Una opci\u00f3n lucrativa es ofrecer su propiedad como alquiler tur\u00edstico o vacacional, que va desde una estancia m\u00ednima de 3 d\u00edas hasta un mes. Con la creciente popularidad de los alquileres a corto plazo, es crucial obtener una licencia de alquiler tur\u00edstico para garantizar que opera dentro de las regulaciones establecidas por las autoridades locales.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/ETV.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/ETV.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5198\" style=\"width:259px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/ETV.png 500w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/ETV-300x300.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/ETV-150x150.png 150w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Hace a\u00f1os que las autoridades locales est\u00e1n bajo presi\u00f3n por el problema de la falta y el encarecimiento de la vivienda en la isla, por lo tanto han tenido que restringir cada vez m\u00e1s el alquiler vacacional, que es visto como una de las causas principales del problema, y perseguir con m\u00e1s medios las actividades de este tipo que lo hacen sin licencia. Solamente la publicidad de propiedades que operan sin licencia en canales de oferta tur\u00edstica puede resultar en fuertes multas y penas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Un n\u00famero de propiedades a la venta que ya tienen licencias y son de dos tipos: ET y ETV. Las licencias ET generalmente permiten alquileres a corto plazo (hasta tres meses por a\u00f1o), tienen requisitos menos estrictos y los propietarios pueden administrar sus alquileres de forma independiente o a trav\u00e9s de una agencia. Las licencias ETV, por otro lado, permiten per\u00edodos de alquiler m\u00e1s largos u operaciones durante todo el a\u00f1o, requieren regulaciones m\u00e1s estrictas, una gesti\u00f3n profesional y, a menudo, exigen que la propiedad cumpla con est\u00e1ndares m\u00e1s altos, incluidos compromisos ambientales y de accesibilidad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-b71d25a2d94597bcfbe6d66b77ef4fd5\" style=\"font-size:25px\"><strong>Los siguientes requisitos previos se deben cumplir para obtener una licencia tur\u00edstica o de alquiler vacacional en Ibiza:<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">1. S\u00f3lo las propiedades independientes pueden solicitarlas, es decir, no lo pueden hacer ni adosados ni apartamentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">2. La propiedad debe poseer un certificado de ocupaci\u00f3n v\u00e1lido (c\u00e9dula de habitabilidad) y debe cumplir con ciertos est\u00e1ndares de seguridad descritos por las autoridades locales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">3. La propiedad debe estar ubicada dentro de una zona tur\u00edstica designada<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">4. La propiedad debe no haber infringido previamente las leyes de licencias de alquiler vacacional<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">5. La propiedad debe tener al menos cinco a\u00f1os de antig\u00fcedad y haber sido utilizada anteriormente como residencia privada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">6. La propiedad debe poseer un certificado de energ\u00eda activa relevante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">7. Hay que tener en cuenta que las inspecciones se realizar\u00e1n en una etapa posterior. Cualquier inexactitud u omisi\u00f3n encontrada durante estas inspecciones puede dar lugar a la cancelaci\u00f3n del registro y a la suspensi\u00f3n inmediata de la actividad de alquiler vacacional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">8. El pr\u00f3ximo cambio en el Plan Territorial Insular restringe el n\u00famero de viviendas eligibles para una licencia de alquiler vacacional a tan s\u00f3lo 1.000 en toda la isla. A partir de entonces, s\u00f3lo calificar\u00e1n las viviendas construidas antes de 1956 que cumplan con condiciones espec\u00edficas. El Plan tambi\u00e9n menciona la implementaci\u00f3n de mayores inspecciones y sanciones m\u00e1s estrictas por alquilar sin licencia.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background has-medium-font-size\" style=\"background-color:#f2ebc7\">Con todo esto, queda evidente el hecho que tener una licencia de alquiler tur\u00edstico vigente tiene un valor sustancial que hay que tener en cuenta, ya que permite a la propiedad acceder al cada vez m\u00e1s exclusivo mercado del alquiler vacacional en Ibiza; un mercado que hoy d\u00eda ya se se considera \u00abde lujo\u00bb por defecto y eso queda bien reflejado si se hace una comparaci\u00f3n de precios, por ejemplo, con otras islas similares como Mallorca o Menorca.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:28px\"><strong><mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color has-black-color\">* <\/mark>Novedades (2025):<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Se incrementa el <strong>IVA<\/strong> en alquiler vacacional <strong>al 21\u202f%<\/strong> (anteriormente en el 10%) y el nuevo gravamen a viviendas desocupadas tambi\u00e9n busca desalentar la presi\u00f3n del turismo sobre la oferta residencial. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Desde 3 de abril de 2025, la aprobaci\u00f3n del uso tur\u00edstico en viviendas en comunidades de propietarios requiere una mayor\u00eda cualificada de 3\/5 votos. Adem\u00e1s, el Consell Intensifica la regulaci\u00f3n: este verano (2025) se ha activado un plan con 13 inspectores espec\u00edficos contra alquiler tur\u00edstico ilegal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-9117836ff7739a552ece90cb39a98d0d\" id=\"agente-inmobiliario\" style=\"font-size:32px\"><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\">A5. Por qu\u00e9 usar un agente inmobiliario<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es una buena idea ir con un agente inmobiliario en Ibiza?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El mercado inmobiliario en Ibiza a menudo puede resultar un desafio sin la gu\u00eda de un profesional. En este apartado, exploraremos las ventajas de contratar los servicios de un agente inmobiliario competente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-93964fe3c67c01c99ccffa4beaa8549c\" style=\"font-size:28px\"><strong>Amplio conocimiento del mercado local<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La raz\u00f3n m\u00e1s obvia es que navegar por el mercado inmobiliario de la isla requiere una comprensi\u00f3n profunda de sus complejidades y tendencias. Un agente inmobiliario competente posee un amplio conocimiento del mercado local que va m\u00e1s all\u00e1 de lo que se puede encontrar mediante una simple investigaci\u00f3n en l\u00ednea.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Un profesionales conocen bien los diferentes barrios y zonas de la isla y pueden proporcionar informaci\u00f3n valiosa sobre las caracter\u00edsticas o la idoneidad de cada zona seg\u00fan sus preferencias. Entienden qu\u00e9 vecindarios ofrecen proximidad a los servicios e infraestructura adaptados a sus necesidades y estilo de vida. Adem\u00e1s, se mantienen actualizados con los desarrollos que podr\u00edan afectar el valor de las propiedades y el potencial de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Con el dedo en el pulso de lo que sucede en el mercado local, un buen agente puede guiarlo hacia las oportunidades m\u00e1s prometedoras que se alineen con sus requisitos de presupuesto y estilo de vida.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-e3518ba16adce313f30c7a9010b53f48\" style=\"font-size:28px\"><strong>Habilidades de negociaci\u00f3n expertas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Cuando se trata de comprar una propiedad, las habilidades de negociaci\u00f3n son vitales para conseguir el mejor trato. Un agente inmobiliario experto posee habilidades de negociaci\u00f3n perfeccionadas a trav\u00e9s de a\u00f1os de experiencia en la industria. Entienden la din\u00e1mica del mercado local y tienen un conocimiento integral de los valores de las propiedades, lo que les permite negociar en su nombre de manera efectiva.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-c18c99e4383e3e049c871a35803be45f\" style=\"font-size:28px\"><strong>Acceso a propiedades exclusivas fuera del mercado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Uno de los importantes beneficios de trabajar con un agente bien establecido y con reputaci\u00f3n en Ibiza es que suele obtener acceso a las propiedades exclusivas fuera del mercado. Estas son propiedades que no se publican abiertamente en l\u00ednea ni se anuncian al p\u00fablico en general. En cambio, se ofrecen discretamente a agentes confiables que han establecido relaciones dentro del mercado local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Al elegir un profesional con experiencia y bien conectado, se abre a un mundo de gemas ocultas que de otra manera no ser\u00edan accesibles. Estas propiedades fuera del mercado a menudo pueden brindar oportunidades \u00fanicas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-offmarket-hidden-gem-1-2.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"527\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-offmarket-hidden-gem-1-2-1024x527.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5376\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-offmarket-hidden-gem-1-2-1024x527.png 1024w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-offmarket-hidden-gem-1-2-300x155.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-offmarket-hidden-gem-1-2-768x396.png 768w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-offmarket-hidden-gem-1-2.png 1456w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-a097f9f2f2502e35d5d2ea44511f7f3a\" style=\"font-size:28px\"><strong>Acceso a profesionales de confianza<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Comprar una propiedad implica varios servicios adicionales m\u00e1s all\u00e1 de simplemente encontrar la casa adecuada. Estos pueden incluir asistencia legal, asesoramiento hipotecario, inspecciones de propiedades y m\u00e1s. Un agente inmobiliario con experiencia cuenta con una amplia red de profesionales de confianza dentro de su esfera de influencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Al utilizar su red, pueden conectarlo con abogados, agentes hipotecarios, arquitectos, contratistas y otros expertos de renombre que se especializan en operaciones inmobiliarias en la isla. Este acceso a profesionales confiables agiliza el proceso de compra de una propiedad y garantiza que cada aspecto sea manejado diligentemente por personas calificadas y con una reputaci\u00f3n en juego.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-edb219ba8bf8667d158378c5bb6d9e6b\" style=\"font-size:28px\"><strong>Orientaci\u00f3n durante todo el proceso<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Comprar una propiedad no es simplemente una transacci\u00f3n; Es un proceso complejo que requiere cuidadosa atenci\u00f3n a los detalles. Un agente inmobiliario con experiencia ser\u00e1 su gu\u00eda de confianza a lo largo de este viaje, brind\u00e1ndole apoyo en cada etapa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Desde comprender sus requisitos espec\u00edficos y realizar b\u00fasquedas de propiedades personalizadas hasta coordinar visitas, negociar ofertas, supervisar los procesos de diligencia debida y facilitar un proceso de cierre sin problemas, un agente experimentado estar\u00e1 a su lado de principio a fin. Su experiencia brinda tranquilidad y seguridad durante la b\u00fasqueda y compra de una propiedad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-bf6504a66da87af90a574ad8f1eafb46\" style=\"font-size:28px\"><strong>Comprender las normas de construcci\u00f3n en Ibiza<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Antes de pensar en renovar, modificar o ampliar su propiedad reci\u00e9n adquirida en Ibiza, es fundamental comprender las normas de construcci\u00f3n locales. Estas regulaciones existen para garantizar la integridad estructural, la seguridad y la continuidad est\u00e9tica dentro del entorno \u00fanico de la isla. Un buen agente puede tener un profundo conocimiento de las leyes locales y puede guiarlo de antemano, a trav\u00e9s de las reglas y restricciones que podr\u00edan afectar sus planes de renovaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n futuros. Esta experiencia puede evitar complicaciones y garantizar que sus proyectos se alineen con las normas y requisitos locales, ahorr\u00e1ndole tiempo, dinero y posibles problemas legales. Esta comprensi\u00f3n de las normas de construcci\u00f3n de Ibiza es otro activo invaluable de trabajar con expertos locales en su proceso de compra de una propiedad. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background has-medium-font-size\" style=\"background-color:#f2ebc7\">En conclusi\u00f3n, contratar un agente inmobiliario profesional es fundamental a la hora de buscar la casa de tus sue\u00f1os en Ibiza. Su acceso a propiedades exclusivas fuera del mercado, amplio conocimiento del mercado local, habilidades de negociaci\u00f3n expertas, red de profesionales confiables y orientaci\u00f3n durante todo el proceso son activos invaluables que pueden ahorrarle tiempo, dinero y estr\u00e9s innecesario. Al elegir un agente inmobiliario en Ibiza, aseg\u00farese de optar por un profesional acreditado que comprenda las complejidades.<br><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-1679f59d66b04bb06851213e9bcd8b03\" id=\"proceso-busqueda\"><mark style=\"background-color:#ff7a27\" class=\"has-inline-color\">B. EL PROCESO DE B\u00daSQUEDA<\/mark><\/h1>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-74b5203daad3cbfb927dfde7bac3938e\" id=\"portales\" style=\"font-size:32px\"><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\"><strong>B1. P<\/strong>ortales<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-b3fb028fe32fa10b3b8713ed90201b4d\" style=\"font-size:25px\"><strong>\u00bfQu\u00e9 papel juegan los portales inmobiliarios en Ibiza?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Los portales inmobiliarios ofrecen la m\u00e1s amplia gama de propiedades y son un recurso \u00fatil para cualquiera que busque comprar una propiedad en Ibiza. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no todas las propiedades aparecen publicadas en estas plataformas, por lo que, como comentamos en el anterior punto, es una buena idea trabajar con un agente local competente, que tenga acceso a una mayor variedad de propiedades, al activar una b\u00fasqueda proactiva y personalizada de propiedades que podr\u00edan ser de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Aseg\u00farese de aprovechar todas las opciones disponibles para encontrar propiedades en el mercado. El agente que escoja puede tener acceso a todo tipo de propiedades en venta en la isla, incluyendo las que no est\u00e1n publicadas (tambi\u00e9n llamados, \u00aboffmarket\u00bb).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Es recomendable igualmente que visite los portales inmobiliarios para tener una visi\u00f3n general del mercado. Incluso puede pedir a su agente de confianza que le consiga una visita a propiedades que no tenga enlistadas, por temas de privacidad o estrat\u00e9gicos por parte del vendedor (tener una propiedad publicada en muchos lugares puede \u00abdesgastar\u00bb la imagen de la misma).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Hay varios portales inmobiliarios que son muy utilizados en Ibiza, tanto por compradores locales como internacionales que buscan propiedades en la isla. Sin embargo, los portales donde encontrar\u00e1 m\u00e1s propiedades en Ibiza ahora mismo en 2024 son los siguientes dos:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Idealista.com <\/strong>[Enlace <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/venta-viviendas\/balears-illes\/ibiza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&gt;Ibiza<\/a>]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Kyero.com<\/strong> [Enlace <a href=\"https:\/\/www.kyero.com\/en\/ibiza-property-for-sale-0l55564\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.kyero.com\/en\/ibiza-property-for-sale-0l55564\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&gt;Ibiza<\/a>]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Siendo el primero, Idealista, el m\u00e1s usado con diferencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Por su buen posicionamiento en Alemania, vale la pena tambi\u00e9n considerar <strong>ImmoScout24<\/strong> [Enlace <a href=\"https:\/\/www.immobilienscout24.de\/Suche\/es\/balearische-inseln\/ibiza\/haus-kaufen\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.immobilienscout24.de\/Suche\/es\/balearische-inseln\/ibiza\/haus-kaufen\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&gt;Ibiza<\/a>] y, si se accede desde Reino Unido, los portales:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Rightmove <\/strong>[Enlace <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.rightmove.co.uk\/overseas-property-for-sale\/Ibiza.html\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.rightmove.co.uk\/overseas-property-for-sale\/Ibiza.html\" target=\"_blank\">&gt;Ibiza<\/a>] y <strong>Zoopla<\/strong> [Enlace <a href=\"https:\/\/www.zoopla.co.uk\/overseas\/property\/spain\/balearic-islands\/ibiza\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.zoopla.co.uk\/overseas\/property\/spain\/balearic-islands\/ibiza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&gt;Ibiza<\/a>]<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Conducir alrededor de los vecindarios para familiarizarte con las diferentes \u00e1reas siempre es una buena idea, especialmente si nunca antes ha vivido en la isla.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-0961e16b2468a2c66296730de46b99b5\" id=\"que-busca\" style=\"font-size:32px\"><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\"><strong>B2. <\/strong>Saber qu\u00e9 se busca<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>\u00bfQu\u00e9 tipo de vivienda se adapta mejor a sus necesidades?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Cuando est\u00e9 preparado para comenzar a buscar un nuevo hogar, es importante tomarse un momento y considerar qu\u00e9 tipo de propiedad ser\u00eda la m\u00e1s adecuada para sus necesidades y preferencias. Adem\u00e1s, debe evaluar juntamente cu\u00e1nto puede pagar de manera realista en t\u00e9rminos de una casa, as\u00ed como cu\u00e1nto financiamiento puede obtener.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Todos tenemos una idea diferente de lo que constituye la propiedad perfecta. Para ayudarnos a encontrar su lista de preferencias, anote lo que le gusta y lo que no le gusta, para luego pasar esta informaci\u00f3n a su agente despu\u00e9s de su primera visita. Esa informaci\u00f3n ser\u00e1 \u00fatil para ambos, ya que aligera el proceso. En Kelosa le damos gran importancia a este punto en particular.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Por ejemplo, puede tomar notas en su dispositivo o en un cuaderno con todos los detalles que se le van ocurriendo. Puede crear una \u00ablista de imprescindibles\u00bb y otra de \u00abextras deseables\u00bb, para aclarar las prioridades, o, si tiene dudas de c\u00f3mo hacerlo, simplemente solicite nuestras notas. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Un ejemplo de prioridades ser\u00eda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Tipo de propiedad: Apartamento, casa adosada, casa independiente, etc.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Tama\u00f1o: Casa y Terreno<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Ubicaci\u00f3n: Zona, barrio, alrededores, etc.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Vistas: Mar, campo, monta\u00f1as, altura, etc.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Distancia a todas las comodidades y servicios<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Distancia al pueblo o ciudad: normalmente Ibiza Ciudad<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">N\u00famero m\u00ednimo de habitaciones y ba\u00f1os<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Distribuci\u00f3n: interiores di\u00e1fanos o independencia de estancias<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Estilo arquitect\u00f3nico: moderno, finca, cl\u00e1sico, minimalista, etc.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Cocina separada del comedor<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Jard\u00edn privado, terreno para huerto o \u00e1rboles frutales<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Piscina, privada o comunitaria, etc.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Casa de invitados \/ empleados<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Esta es una lista general, pero hay algunos requisitos que son m\u00e1s personales, como por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">&#8211; \u00bfLe preocupa el espacio interior y su distribuci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">&#8211; \u00bfEs la jardiner\u00eda uno de sus pasatiempos?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">&#8211; \u00bfNecesita todas las habitaciones en el mismo nivel o, por el contrario, una casa de hu\u00e9spedes separada debido a las necesidades de su familia?<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Otra opci\u00f3n es remodelar una propiedad existente, ya sea para aprovechar la oportunidad de un precio m\u00e1s bajo, invertir en su potencial o simplemente para modificarla a su gusto. Sin embargo, es crucial considerar la cantidad sustancial de tiempo, esfuerzo y dinero necesarios para esta transformaci\u00f3n. Recomendamos planificar cuidadosamente los gastos asociados con la remodelaci\u00f3n de una propiedad en Ibiza desde el principio y estudiar el caso con un asesor legal. Un agente inmobiliario competente y con experiencia puede aportarle una estimaci\u00f3n inicial de los costos de remodelaci\u00f3n, la situaci\u00f3n legal de la casa y si hay posibilidad de ampliar o tan siquiera modificar algo. De todos modos, una vez que haya identificado una propiedad de inter\u00e9s y se sepa con certeza que las licencias se pueden obtener, se recomienda que el comprador visite la propiedad con un constructor para obtener un presupuesto m\u00e1s preciso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Siempre que surjan dudas, simplemente preg\u00fantenos, sin compromiso. Entendemos la importancia del conocimiento local cuando se trata de encontrar el lugar adecuado para vivir. Ya sea por el clima, las condiciones del tr\u00e1fico o las comodidades, tenemos la experiencia para guiarlo en su b\u00fasqueda del hogar perfecto. Si se encuentra con algo que no ha visto durante las visitas con nosotros, no dude en preguntar. Incluso si est\u00e1 explorando por su cuenta es posible que podamos ayudarlo a obtener la informaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Y si tiene dificultades para encontrar una propiedad que cumpla todos los requisitos de su lista, pregunte acerca de nuestro servicio de dise\u00f1o y construcci\u00f3n, ya que tambi\u00e9n podemos ayudarle a encontrar el terreno ideal para construir.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-background has-medium-font-size\" style=\"background-color:#f2ebc7\">La naturaleza individual de las casas en la isla hace que la valoraci\u00f3n precisa sea una ciencia inexacta. Los precios cotizados son a menudo la aspiraci\u00f3n del propietario, en lugar de basarse en una evaluaci\u00f3n adecuada de los datos de ventas. Sin embargo, las propiedades en Ibiza generalmente valen lo que alguien est\u00e1 dispuesto a pagar por ellas, as\u00ed que est\u00e9 preparado para negociar.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-f0b6d41937247603497ed9958bdf3a71\" id=\"zonas-ibiza\" style=\"font-size:32px\"><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\"><strong>B3. L<\/strong>as zonas de Ibiza<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 se distinguen las diferentes \u00e1reas de Ibiza?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/SZ-AREAS-1-1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/SZ-AREAS-1-1-1024x819.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5393\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/SZ-AREAS-1-1-1024x819.png 1024w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/SZ-AREAS-1-1-300x240.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/SZ-AREAS-1-1-768x614.png 768w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/SZ-AREAS-1-1.png 1186w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La isla est\u00e1 dividida en cinco municipios, cada uno con sus propias caracter\u00edsticas \u00fanicas. De hecho, es com\u00fan escuchar entre la gente que conoce Ibiza que cada zona es como un microcosmos dentro de una isla peque\u00f1a. Ibiza es bastante monta\u00f1osa, lo que hace que se expanda la sensaci\u00f3n de su tama\u00f1o real.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En las siguientes descripciones queremos ilustrar un poco el \u00abcar\u00e1cter\u00bb de cada zona de Ibiza para dar una buena idea de antemano de un posible futuro entorno de vida. Dicho esto, queremos aclarar que muchas de las zonas no se excluyen m\u00fatuamente. Hemos observado que compradores han empezado a buscar en un \u00e1rea muy espec\u00edfica y despu\u00e9s de un tiempo han cambiado sus preferencias por otra \u00e1rea en la otra punta de isla. Otros consideran m\u00e1s de una zona a la vez, porque sus prioridades no tienen que ver con un entorno espec\u00edfico. De cualquier modo, Ibiza tiene muchos lugares encantadores y los preferencias iniciales nunca son definitivas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Se recomienda investigar y elegir las ubicaciones m\u00e1s atractivas por uno mismo antes de ver las propiedades. Aqu\u00ed hay un breve res\u00famen de cada zona \/ municipio y algunas subzonas, para ayudar por encima a escoger sus ubicaciones preferidas:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-dde955a07c64046df3c014cf673b57c0\" style=\"font-size:30px\"><strong>1. San Jos\u00e9 (Suroeste \/ Oeste \/ Noroeste)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><em><strong>Sant Josep de Sa Talaia<\/strong><\/em> (por su nombre oficial) abarca todo el oeste de la isla y es tal vez el municipio m\u00e1s variado, es decir, que la cultura, la comunidad y el estilo de vida var\u00edan mucho seg\u00fan la zona. El territorio del municipio es en su mayor\u00eda monta\u00f1oso, y, por lo tanto, ofrece paisajes espectaculares y unas hermosas costas, con playas y acantilados con vistas panor\u00e1micas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El municipio exhibe a su vez una cultura y estilo diversos, que van desde el encanto aut\u00e9ntico, un rico patrimonio hist\u00f3rico, hasta destinos populares de fiesta frecuentados por celebridades de alto perfil como la playa de Playa den Bossa. Algunas playas notables en el \u00e1rea incluyen el parque natural de Ses Salines y Es Cavallet, Cala Yundal, Cala Tarida, Cala Vadella, Cala Comte y Cala Bassa y otro notable parque natural en Cala d&#8217;Hort, donde se encuentra el monumento g eol\u00f3gico del islote Es Vedr\u00e1. Adem\u00e1s, la regi\u00f3n est\u00e1 formada por cuatro encantadores pueblos: San Jos\u00e9, Sant Jordi, San Agust\u00edn y Es Cubells.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STJ-DEF-C-1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"961\" height=\"682\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STJ-DEF-C-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5380\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STJ-DEF-C-1.png 961w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STJ-DEF-C-1-300x213.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STJ-DEF-C-1-768x545.png 768w\" sizes=\"(max-width: 961px) 100vw, 961px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Los compradores interesados en comprar una propiedad en San Jos\u00e9 a menudo clasifican sus preferencias en tres sub-\u00e1reas distintas: El interior (El pueblo de San Jos\u00e9, San Agust\u00edn o Benimussa), el oeste (Cala Tarida, Cala Mol\u00ed, Cala Comte o Cala Vadella) o el sur (Sant Jordi, Ses Salines, Cala Jondal, Es Cubells). Tambi\u00e9n existen <strong>cinco urbanizaciones cerradas<\/strong>, ordenadas aqu\u00ed seg\u00fan su tama\u00f1o: Vista Alegre (Es Cubells), Cala Conta 33 (Cala Comte), Parques Cubells (Es Cubells), Sabina Estates (Cala Tarida) y White Angel (Cala Comte).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Las propiedades en el sur de San Jos\u00e9 suelen atraer a compradores que buscan villas m\u00e1s modernas, cerca de Ibiza Ciudad, de las playas populares y lugares m\u00e1s frecuentados. Sin embargo, la costa oeste de Sant Jos\u00e9, los pueblos y sus fincas suelen ser m\u00e1s buscadas por familias. Es Cubells y Porroig son conocidas desde hace d\u00e9cadas por ser de las zonas m\u00e1s exclusivas de la isla. La costa entre Cala Tarida y Cala Comte se han convertido en un \u00e1rea muy popular en los \u00faltimos a\u00f1os. Si las vistas con bajada de sol son una prioridad, deber\u00edan considerar la costa oeste desde Cala d&#8217;Hort hacia el norte hasta la Bah\u00eda de San Antonio y sus alrededores.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-ed252a50e27d632e68d353d1f778550a\" style=\"font-size:30px\"><strong>2. Santa Eulalia (Sureste \/ Este \/ Noreste)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ubicado en la costa este y en el interior de la isla, el municipio de <em><strong>Santa Eularia des Riu<\/strong><\/em>, por su nombre oficial, es conocido por ser el favorito del turismo familiar y de parejas que buscan la tranquilidad en sus vacaciones. Destaca por sus hermosas playas, un campo muy pintoresco y una gran variedad gastron\u00f3mica. Aunque estas son cualidades que tambi\u00e9n aparecen en otros municipios de la isla, la principal diferencia por la que destaca Santa Eulalia es que desde hace d\u00e9cadas ha seguido una pol\u00edtica en contraste con la fiesta, las discotecas y el turismo masivo, lo que ha resultado en un tipo de p\u00fablico que aporta un ambiente en particular de tranquilidad y calma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Santa Eulalia consta de una peque\u00f1a ciudad (o un pueblo grande) que lleva el mismo nombre, con un puerto deportivo y ambiente durante todo el a\u00f1o, y tres pueblos con mucho encanto y una gran variedad gastron\u00f3mica: Santa Gertrudis, San Carlos y Jes\u00fas. Santa Eulalia ofrece asimismo patrimonio hist\u00f3rico, como Puig de Misa y las iglesias de pueblos, y cultura alternativa, como los dos mercadillos hippies de la isla: Las Dalias y Es Canar. Las playas m\u00e1s notables en el municipio son Aguas Blancas, Es Figueral, Cala Nova y varias calas en la pintoresca costa noreste, desde el pueblo de Santa Eulalia hasta Es Canar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El municipio es culturalmente diverso y atrae a residentes locales e internacionales. Comprar una propiedad en Santa Eulalia ofrece oportunidades para familias, parejas y gustos de perfil alto. Los compradores interesados en comprar una propiedad en Santa Eulalia a menudo clasifican sus preferencias en cinco sub-\u00e1reas distintas: Santa Eulalia pueblo (y Siesta), costa noreste (Sargamassa, Cala Martina, Cala Llenya, Es Canar), costa este (Cala Llonga, Roca Llisa), el interior (Santa Gertrudis, San Carlos, Valle de Morna) y cercan\u00eda a Ibiza Ciudad (Jes\u00fas, Talamanca, Cap Martinet, Can Furnet). Tambi\u00e9n existen <strong>cinco urbanizaciones cerradas<\/strong>, ordenadas aqu\u00ed seg\u00fan su tama\u00f1o: Roca Llisa (costa este), Can Furnet (Jes\u00fas), Can Rimbau (Jes\u00fas), Es Pouet (Talamanca) y White Angel (Talamanca).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STEU-DEF-C-2-1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"983\" height=\"731\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STEU-DEF-C-2-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5381\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STEU-DEF-C-2-1.png 983w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STEU-DEF-C-2-1-300x223.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STEU-DEF-C-2-1-768x571.png 768w\" sizes=\"(max-width: 983px) 100vw, 983px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El tipo de comprador que se interesa por propiedades del interior del municipio, suele venir de un entusiasmo especial por el car\u00e1cter del campo ic\u00f3nico de la isla, su tranqulidad, y adicionalmente la cercan\u00eda a las singulares playas, la cultura hippie, la oferta gastron\u00f3mica o simplemente estar lejos del bullicio de la otra cara de Ibiza. Este tipo de comprador no suele reducirse al interior de Santa Eulalia solamente, sino que tambi\u00e9n considera el municipio de San Ju\u00e1n, ya que est\u00e1 geogr\u00e1ficamente cerca y comparte muchas de las caracter\u00edsticas en la atm\u00f3sfera rural y bohemia de Ibiza. Un segundo grupo de busca la cercan\u00eda o directas vistas al mar, y, a su vez busca en \u00e1reas cerca de la costa y en un entorno con vecinos, lo que incluye Santa Eulalia pueblo, Siesta, Cala llonga (costa este), Cala Llenya (costa noreste) y la urbanizaci\u00f3n de Roca Llisa. Hay un tercer perfil tambi\u00e9n busca la costa, pero no busca vecinos sino la privacidad y un terreno m\u00e1s grande, en tal caso preferir\u00e1 sub-\u00e1reas como la costa noreste y algunas partes de la costa este. Por \u00faltimo, hay otro tipo de comprador que tiene preferencia por la cercan\u00eda a Ibiza Ciudad y buscar\u00e1 en zonas como Jes\u00fas, Talamanca o las urbanizaciones de Can Furnet y Can Rimbau.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-71202c3e67c6e69b7f5b5d46abd3440d\" style=\"font-size:30px\"><strong>3. San Juan ( Norte \/ Noreste)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El municipio de Sant Joan de Labritja, por su nombre oficial, est\u00e1 situado en la parte m\u00e1s septentrional de la isla y es el municipio menos poblado con diferencia. Sus extensas cordilleras, valles agr\u00edcolas, extensos bosques y peque\u00f1os pueblos muestran en su conjunto un municipio de un car\u00e1cter r\u00fastico, de naturaleza salvaje y una costa variada entre acantilados, calas rec\u00f3nditas y pocas playas m\u00e1s amplias. El visitante encontrar\u00e1 en San Juan excursiones por la naturaleza, impresionantes paisajes y vistas panor\u00e1micas, tanto de interior o en la costa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La cultura y el estilo de vida del municipio atraen tanto a locales como a un p\u00fablico internacional, a menudo asociado con un ambiente bohemio y relajado que se siente como un mundo en s\u00ed mismo, separado del resto de la isla. San Juan cuenta con cuatro pueblos tradicionales (San Miguel, San Vicente, San Lorenzo y San Juan) y una zona urbanizada y tur\u00edstica en Portinatx.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Los compradores interesados en una propiedad en San Juan a menudo clasifican sus preferencias en cuatro sub-\u00e1reas distintas: El interior de la isla (San Lorenzo, San Miguel, San Juan y alrededores), la costa norte (Puerto de San Miguel, Benirr\u00e1s, Portinatx), las monta\u00f1as de Morna y San Vicente. No existe niguna urbanizaci\u00f3n cerrada en el municipio de San Juan, lo m\u00e1s similar tal vez ser\u00edan los vecindarios de Portinatx y Cala San Vicente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STJO-DEF-C-1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"969\" height=\"702\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STJO-DEF-C-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5382\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STJO-DEF-C-1.png 969w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STJO-DEF-C-1-300x217.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STJO-DEF-C-1-768x556.png 768w\" sizes=\"(max-width: 969px) 100vw, 969px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El tipo de comprador que se interesa por propiedades del interior del municipio de San Juan se asemeja al car\u00e1cter del interior del municipio de Santa Eulalia; tal vez con la diferencia de que la distancia a un centro urbano importa menos. En el caso del inter\u00e9s por la costa norte, probablemente se trate de una preferencia por las vistas al mar panor\u00e1micas, como ocurre en Na Xamena, con acantilados de m\u00e1s de 100m de altos y que marcan el caracter de casi todo el tramo de la costa norte. Las monta\u00f1as de Morna, San Vicente y la Cala de San Vicente, son las zonas m\u00e1s aisladas y menos desarrolladas de toda la isla, por lo tanto atraen a un tipo de personas que disfrutan la tranquilidad, la naturaleza salvaje y no precisan la cercan\u00eda al centro urbano.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-699cf05f90fd1b5606ec4b67a959417a\" style=\"font-size:30px\">4. San Antonio ( Norte \/ Noroeste )<\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El municipio de Sant Antoni de Portmany es famoso por sus puestas de sol, sus playas, su vibrante vida nocturna y la gran afluencia del turismo. La belleza que impregnaba la regi\u00f3n era cautivadora y fue muy buscada por los primeros turistas en los a\u00f1os 1960. Sin embargo, la falta de regulaci\u00f3n consciente en la \u00e9poca de los 60\/70 deja en evidencia cierta sobreexplotaci\u00f3n y mala praxis en su desarrollo urbano. Durante casi todo el tramo de costa se levantan edificios de una \u00e9poca en la que se premiaba m\u00e1s la ocupaci\u00f3n en vez de evitar el impacto visual en el entorno natural. Sin embargo, cuando uno se aleja un poco de la ciudad, encontrar\u00e1 lugares con mucho encanto, calas, monta\u00f1as y las zonas r\u00fasticas con mayor encanto de isla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La cultura y el estilo de vida del municipio muestra un contraste entre la bah\u00eda con todo lo que se encuentra fuera de ella. Durante al menos cinco d\u00e9cadas, el casco urbano y la bah\u00eda de San Antonio ha estado orientado hacia un turismo de masas, principalmente joven y de presupuesto bajo, atra\u00eddo por la fiesta y la diversi\u00f3n. Sin embargo, en esta \u00faltima d\u00e9cada, San Antonio ha sufrido una crisis de identidad: mientras grandes hoteles y turoperadores segu\u00edan basando su modelo de negocio en el est\u00e1ndar anterior, han surgido iniciativas desde la pol\u00edtica municipal y algunos empresarios para tomar otro rumbo, para elevar el nivel y la naturaleza del turismo. Aunque no se pueda decir que todav\u00eda hayan tenido todo \u00e9xito en su iniciativa, se empiezan a ver brotes verdes de cambio gracias a ciertas obras p\u00fablicas, nuevas ofertas gastron\u00f3micas y hoteleras por parte de emprendedores j\u00f3venes principalmente, atra\u00eddos por los precios del suelo m\u00e1s bajos de la isla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En lo que al resto del territorio que se encuentra fuera de la bah\u00eda, el car\u00e1cter suele ser casi todo lo contrario, mostrando algunos de los enclaves los m\u00e1s tranquilos, aislados y m\u00e1s rurales de toda Ibiza. Sant Antoni de Portmany cuenta con tres pueblos tradicionales con mucho encanto: Santa In\u00e9s, San Mateo y San Rafael.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Los compradores interesados en una propiedad en San Antonio a menudo clasifican sus preferencias en tres sub-\u00e1reas distintas: La costa al norte de San Antonio (Can Germ\u00e0, Cala Salada y Punta Galera, todos con directas a las puestas de sol y el mar), las monta\u00f1as de la costa norte (el tramo de costa que va desde el norte de San Antonio hasta Santa In\u00e9s) y todo el interior del municipio (todas las zonas rurales de Santa in\u00e9s, San Mateo y San Rafael). No existe niguna urbanizaci\u00f3n cerrada en el municipio de San Antonio, lo m\u00e1s similar tal vez ser\u00edan los vecindarios de Can Germ\u00e0 y Punta Galera, ambos en la misma zona.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STAN-DEF-C-1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"964\" height=\"716\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STAN-DEF-C-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5383\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STAN-DEF-C-1.png 964w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STAN-DEF-C-1-300x223.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-STAN-DEF-C-1-768x570.png 768w\" sizes=\"(max-width: 964px) 100vw, 964px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El tipo de comprador que se interesa por propiedades de la costa al norte de San Antonio tienen predilecci\u00f3n por las vistas al mar, las puestas de sol y proximidad a la ciudad. A esto le siguen las monta\u00f1as de la costa norte hasta Santa In\u00e9s, que se propone para un perfil de cliente en busca de villas aisladas, con mucho terreno, un camino privado, privacidad y, en la mayor\u00eda de los casos, unas vistas espectaculares. En lo que se refiere al interior del municipio, se puede decir que se trata del mismo perfil que en los dos municipios anteriores, con una atracci\u00f3n especial por el ambiente r\u00fastico de Ibiza. Tal vez cabe mencionar, que estas propiedades, a medida que se acercan a San Antonio, tienen una tendencia a ser m\u00e1s econ\u00f3micas que en zonas rurales como Santa Eulalia, pero siempre depender\u00e1 de muchos otros factores, como la tranqulidad y la cercan\u00eda a una carretera con tr\u00e1fico, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-3c10a4f9e4b200c21241f6a1a7df6f8b\" style=\"font-size:30px\"><strong>5. Ibiza Ciudad &#8211; Eivissa (Sur)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ibiza no parece una gran urbe por poblaci\u00f3n (alrededor de 80.000 habitantes durante todo el a\u00f1o), pero sin lugar a duda es una ciudad vibrante y eso cada vez m\u00e1s. Durante las d\u00e9cadas cada vez atrae a un p\u00fablico m\u00e1s cosmopolita que ha venido para quedarse todo el a\u00f1o, abriendo negocios locales y enriqueciendo el lugar incluso fuera de la temporada alta. Es una ciudad din\u00e1mica, pero a su vez ofrece tranqulidad de un pueblo en ciertas \u00e1reas, especialmente en el casco antiguo de la ciudadela de Dalt Vila.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-IB-DEF-C-1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"985\" height=\"737\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-IB-DEF-C-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5384\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-IB-DEF-C-1.png 985w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-IB-DEF-C-1-300x224.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/KELOSA-SZ-AREAS-IB-DEF-C-1-768x575.png 768w\" sizes=\"(max-width: 985px) 100vw, 985px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El casco antiguo, que se divide en Dalt Vila, la gran ciudadela amurallada, designada como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, y el vibrante puerto antiguo. Los \u00faltimos desarrollos p\u00fablicos en el mismo y en la Avenida de Vara de Rey, han creado un centro principalmente peatonal y sin duda han embellecido todo el lugar. Adem\u00e1s de su rico patrimonio cultural, Ibiza cuenta con dos playas populares, Talamanca y Figueretas a poca distancia del centro. Un poco m\u00e1s apartado durante el tramo de costa, se encuentra el Paseo Mar\u00edtimo, famoso por su colecci\u00f3n de lujosos apartamentos, los puertos deportivos y el ambiente nocturno de discotecas y oferta gastron\u00f3mica de alto nivel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El perfil que se interesa por Ibiza ciudad busca sin duda el ambiente urbano y se diferencia principalmente por un inter\u00e9s por el encanto del casco antiguo o, por otro lado, por el moderno y lujoso Paseo Mar\u00edtimo, que adem\u00e1s ofrece la cercan\u00eda a la playa de Talamanca, los puertos deportivos y las vistas frontales de Dalt Vila. Dentro del casco antiguo, hay un p\u00fablico que busca espec\u00edficamente vivir dentro de la ciudadela de Dalt vila y otro que busca por fuera, como el puerto o el centro. Se puede decir que el puerto de Ibiza tiene un car\u00e1cter propio por su ambiente particular.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-845d669aedc3b4559e205e2672f52542\" id=\"aprovechar-visitas\" style=\"font-size:32px\"><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\"><strong>B4. <\/strong>Aprovechar al m\u00e1ximo las visitas<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/viewing.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"610\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/viewing-1024x610.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5212\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/viewing-1024x610.png 1024w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/viewing-300x179.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/viewing-768x457.png 768w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/viewing.png 1172w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Visitar propiedades es una experiencia sensacional, pero tambi\u00e9n es una decisi\u00f3n importante que debe abordarse con cuidado y atenci\u00f3n al detalle. A continuaci\u00f3n ofrecemos algunos consejos sobre c\u00f3mo aprovechar al m\u00e1ximo la visualizaci\u00f3n de una casa para comprar:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>1. Prep\u00e1rese con anticipaci\u00f3n:<\/strong> antes de una visita, aseg\u00farese de investigar un poco sobre la propiedad de antemano y preparar una lista de preguntas para hacerle a su agente inmobilIario o al vendedor (si est\u00e1 presente mientras hacen la primera visita). Adem\u00e1s, debe tener una idea clara de su presupuesto, de modo que pueda concentrarse en propiedades que satisfagan sus necesidades.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>2. T\u00f3mese su tiempo:<\/strong> cuando vea una propiedad, t\u00f3mese su tiempo y explore cada habitaci\u00f3n y rinc\u00f3n. Intente imaginarse viviendo en ese espacio y piense c\u00f3mo se adaptar\u00eda a su estilo de vida. Si es posible, visite la propiedad m\u00e1s de una vez en diferentes momentos del d\u00eda para tener una mejor idea de la iluminaci\u00f3n, el nivel de ruido y el \u00e1rea circundante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Hacer preguntas es m\u00e1s f\u00e1cil cuando uno se encuentra en el lugar y si necesita una explicaci\u00f3n, puede verla mientras est\u00e1 all\u00ed. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">No tenga reparo en preguntar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Algunos ejemplos de preguntas que se suelen hacer al propietario o su representante:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Raz\u00f3n de venta:<\/strong> pregunte por qu\u00e9 los propietarios actuales est\u00e1n vendiendo la propiedad. Comprender sus motivaciones puede proporcionar un contexto \u00fatil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Historia de la propiedad:<\/strong> inf\u00f3rmese sobre cualquier renovaci\u00f3n, reparaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n realizada en la propiedad. Saber cu\u00e1ndo se completaron puede darle una idea de los posibles requisitos de mantenimiento futuros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Informaci\u00f3n de la zona:<\/strong> pregunte sobre los servicios comunitarios, la distancia a zonas comerciales, escuelas, playas y otras opciones que le pueda interesar. Recopilar informaci\u00f3n sobre el \u00e1rea le ayudar\u00e1 a imaginar c\u00f3mo ser\u00eda vivir all\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>3. Mire m\u00e1s all\u00e1 de la decoraci\u00f3n:<\/strong> intente mirar m\u00e1s all\u00e1 de la decoraci\u00f3n y el mobiliario de la propiedad. En su lugar, conc\u00e9ntrese en los aspectos b\u00e1sicos de la propiedad, como la distribuci\u00f3n, la luz natural y el estado general.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Algunos ejemplos m\u00e1s espec\u00edficos:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Una buena circulaci\u00f3n del aire<\/strong> es esencial para mantener un ambiente de vida agradable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Busque posibles problemas<\/strong>, como fugas, grietas o humedad, y preg\u00fantele al vendedor o agente sobre las renovaciones y\/o reparaciones que se hayan realizado en la propiedad. Las grietas del techo o las zonas h\u00famedas podr\u00eda significar un problema que se debe resolver o simplemente se trata de condensaci\u00f3n o una mala decoraci\u00f3n, los cuales se pueden remediar f\u00e1cilmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">-Considere si <strong>el dise\u00f1o de la cocina<\/strong> se adapta a sus necesidades culinarias. La cocina y los ba\u00f1os suelen ser los m\u00e1s caros de renovar, as\u00ed que dedique tiempo a revisarlos con atenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">-Tambi\u00e9n puede <strong>comprobar el exterior de la casa<\/strong>, caminando alrededor del edificio y los muros delimitadores. Descubra d\u00f3nde sale y se pone el sol. Si el jard\u00edn tiene piscina o spa, revise las bombas\/plomer\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Las \u00e1reas para sentarse al aire libre pueden ampliar su espacio vital<\/strong> y brindar un lugar tranquilo para disfrutar del aire fresco, especialmente en climas favorables como el de Ibiza. Si la propiedad tiene patio o jard\u00edn, eval\u00fae su tama\u00f1o y requisitos de mantenimiento. Considere si se adapta a su estilo de vida o ambiciones de jardiner\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-extended-terrace-interior-exterior.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"945\" height=\"529\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-extended-terrace-interior-exterior.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5385\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-extended-terrace-interior-exterior.png 945w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-extended-terrace-interior-exterior-300x168.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-extended-terrace-interior-exterior-768x430.png 768w\" sizes=\"(max-width: 945px) 100vw, 945px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>4. Explore los alrededores:<\/strong> aseg\u00farese de explorar las cercan\u00edas, incluido el vecindario, los servicios y las conexiones de transporte. Piense en c\u00f3mo la ubicaci\u00f3n se adaptar\u00eda a su estilo de vida y considere factores como los tiempos de viaje, los distritos escolares y las atracciones locales.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>5. Tome notas:<\/strong> durante la visita, tome notas y, si la propiedad lo permite, fotograf\u00edas para poder consultarlas m\u00e1s tarde. Esto puede ayudarle a comparar propiedades y tomar una decisi\u00f3n informada.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Al final de sus visitas<\/strong> listaremos los inmuebles vistos junto con sus detalles y precio. No tenga reparo en hacernos saber lo que le gusta y lo que no le gusta o si ha vuelto a evaluar sus requisitos originales. Nos ayudar\u00e1 a evaluar sus gustos de forma m\u00e1s precisa, lo que nos permitir\u00e1 ofrecerle un producto mejor ajustado. Puede haber otras casas o apartamentos dentro de nuestro portafolio que se ajusten mejor a sus necesidades y le iremos informando de nuevo producto interesante que entre al mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Al considerar factores como la ubicaci\u00f3n, la integridad estructural, la iluminaci\u00f3n natural, el espacio de almacenamiento, las \u00e1reas al aire libre y hacer las preguntas pertinentes durante las visitas, estar\u00e1 bien equipado para tomar una decisi\u00f3n informada al comprar la casa de sus sue\u00f1os. Recuerde que cada propiedad es \u00fanica: encontrar una que se ajuste a sus necesidades y preferencias puede llevar tiempo, pero sin duda vale la pena el esfuerzo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-6178fd49e2967b1f5b0940fcd92cc7da\" id=\"negociacion\" style=\"font-size:32px\"><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\">B5. Negociaci\u00f3n<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-403acab8758916991afb8450795dadb3\">Un vez haya identificado una propiedad que le interesa, le siguen los siguientes pasos:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-5d2e7fce7dad893b86a39fb40f2a227c\" id=\"hacer-oferta\" style=\"font-size:30px\"><strong>Hacer una oferta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Su agente lo ayudar\u00e1 a decidir cu\u00e1nto dinero desea ofrecer por la casa, junto con las condiciones que desee solicitar. Luego, su agente presentar\u00e1 la oferta al vendedor; el vendedor aceptar\u00e1 su oferta o emitir\u00e1 una contraoferta. Luego puede aceptar o continuar yendo y viniendo hasta llegar a un acuerdo o decidir dejarlo. Si llega a un acuerdo, las partes firman un pre-acuerdo con un dep\u00f3sito, generalmente el 10% del precio acordado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Adem\u00e1s, piense en el futuro: es f\u00e1cil verse emboscado por costos de servicios p\u00fablicos, impuestos a la propiedad o tarifas de asociaciones de vecinos m\u00e1s altos o inesperados&#8230; Puede solicitar las facturas de agua y energ\u00eda de los \u00faltimos 12 meses para tener una idea del promedio de desembolso mensual o anual.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-5889e4bdfdc719012b16804ca0578fb3\" id=\"inspeccion-vivienda\" style=\"font-size:30px\"><strong>Inspecci\u00f3n de la vivienda y controles legales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-c06e0cb100eab519b2f897ff4003e89a\">A esta altura de la operaci\u00f3n, tanto si est\u00e1 en medio del proceso de negociaci\u00f3n o si el vendedor ha comunicado que acepta su oferta, puede ir haciendo ciertas comprobaciones antes de avanzar al siguiente paso (que suele ser firmar un contrato de pre-acuerdo o reserva).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>Obtener una inspecci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si as\u00ed lo desea, puede pedir una inspecci\u00f3n de la vivienda, por un ingeniero, arquitecto o constructor. Incluso si la casa que planea comprar parece estar impecable, es recomendable que un profesional capacitado inspeccione su posible nueva casa para verificar la calidad, la seguridad y el estado general. Si la inspecci\u00f3n de la vivienda revela defectos graves que el vendedor no revel\u00f3, generalmente podr\u00e1 rescindir su oferta y recuperar su dep\u00f3sito o negociar para que el vendedor haga las reparaciones o desconte el precio de venta son otras opciones si se encuentra en esta situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>Comprobaciones legales esenciales antes de comprar una casa<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Comprobar permisos y licencias de construcci\u00f3n: <\/strong><strong>Evaluaci\u00f3n de <\/strong>todos los permisos y aprobaciones de construcci\u00f3n para ver si todas las estructuras existentes en la propiedad se hayan realizado de conformidad con los c\u00f3digos y regulaciones de construcci\u00f3n locales. Esto incluye renovaciones, ampliaciones o cualquier otra modificaci\u00f3n realizada en la casa. Este paso puede evitarle posibles problemas legales o reparaciones costosas en el futuro.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Restricciones de zonificaci\u00f3n: <\/strong>Las leyes de zonificaci\u00f3n regulan c\u00f3mo se puede utilizar la tierra dentro de un \u00e1rea particular, como residencial, comercial o de uso mixto. Se investigar\u00e1n las regulaciones de zonificaci\u00f3n de la propiedad que desea para asegurarse de que se ajusten al uso previsto. Por ejemplo, si planea establecer un negocio en el hogar o construir una estructura adicional en las instalaciones. Consultar con las autoridades de planificaci\u00f3n locales o expertos en zonificaci\u00f3n puede proporcionar claridad sobre cualquier limitaci\u00f3n potencial o posibilidades de desarrollo futuro.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Consultar las reglas y regulaciones de la Asociaci\u00f3n de Propietarios:<\/strong> En el caso de comprar una propiedad dentro de una comunidad planificada o un complejo de condominios (comunidad de vecinos, urbanizaci\u00f3n cerrada?), gobernado por una asociaci\u00f3n de propietarios, conocer con sus reglas y regulaciones, mediante las cuales se imponen pautas espec\u00edficas que los residentes deben cumplir con respecto al mantenimiento de la propiedad, modificaciones exteriores, restricciones de ruido y m\u00e1s. Adem\u00e1s, se revisar\u00e1 los estatutos para brindarle la informaci\u00f3n sobre sus expectativas y garantizar\u00e1 que se alineen con sus preferencias de estilo de vida. Adem\u00e1s, el conocimiento de las tarifas o evaluaciones asociadas requeridas evitar\u00e1 obligaciones financieras inesperadas despu\u00e9s de mudarse a su nuevo hogar.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-e402c52a84308cc82e3ac3a6246b04da\" id=\"cerrar-seguir\" style=\"font-size:30px\"><strong>Cerrar o seguir adelante<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En esta etapa del proceso de compra de una vivienda, est\u00e1 listo para decidir si este es el lugar para usted o si es hora de seguir adelante y buscar otras opciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si puede llegar a un acuerdo con el vendedor, y la inspecci\u00f3n no revel\u00f3 ning\u00fan problema importante, deber\u00eda estar listo para cerrar el trato. El cierre b\u00e1sicamente implica firmar una variedad de documentos en un per\u00edodo de tiempo muy corto y esperar que nada falle en el \u00faltimo minuto. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-9ee0512dd2397962d0b0c93582791d66\" id=\"proceso-compra\"><strong><mark style=\"background-color:#ff7a27\" class=\"has-inline-color\">C. EL PROCESO DE COMPRA<\/mark><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>Una vez escogida la propiedad ideal en Ibiza, \u00bfC\u00f3mo se realiza el proceso de compra?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El proceso de compra de una propiedad se puede dividir b\u00e1sicamente en tres fases: contrato de reserva o preacuerdo, la diligencia debida y, por \u00faltimo, la escritura de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-9517d82a4b58afdc734d4610582963fa\" id=\"contratos-reserva\" style=\"font-size:32px\"><strong><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\">C1. Contratos de reserva y preacuerdo<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-6171fabc1975179edbd8225bd0c2177e\" style=\"font-size:25px\"><strong>Las fases y contratos <\/strong><strong>del proceso de compra de una propiedad en Ibiza<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Una vez se ha decidido por una propiedad y se ha llegado a un preacuerdo del precio y las condiciones con el vendedor, empieza el proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">B\u00e1sicamente, en resumidas cuentas se trata de reservar la propiedad durante un per\u00edodo para que la parte compradora pueda hacer la diligencia debida (comprobar que todo est\u00e1 en orden) a cambio de unas garant\u00edas para ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong><mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color\">* <\/mark>Antes de realizar un preacuerdo o reserva<\/strong>, es imprescindible ver la <em><strong>nota simple<\/strong><\/em> de la propiedad, pues all\u00ed se describe la informaci\u00f3n m\u00e1s relevante: propietario, caracter\u00edsticas, dimensiones y grav\u00e1menes. A\u00fan as\u00ed, la diligencia debida permite profundizar y confirmar que la informaci\u00f3n de la nota simple es 100% correcta, ya que no siempre est\u00e1 actualizada y\/o omite detalles que pueden ser importantes, como veremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-c40ef5407602ec5c330542e1d7167855\" style=\"font-size:25px\"><strong>Contrato de arras y contrato privado de compraventa<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El primer contrato que probablemente encontrar\u00e1 como parte del proceso de compra de su propiedad es alg\u00fan tipo de contrato de arras o contrato privado de compraventa, respaldado por un dep\u00f3sito o responsabilidades jur\u00eddicas o ambos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En otras palabras, este contrato sirve como un acuerdo contractual entre el comprador y el vendedor para reservar la propiedad exclusivamente por un per\u00edodo espec\u00edfico para poder hacer la diligencia debida, comprobar que todo est\u00e1 en orden seg\u00fan lo acordado entre ambas partes, antes de dar el \u00faltimo paso que es la escritura p\u00fablica, es decir, la transferencia definitiva de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El objetivo principal de este contrato es asegurar a ambas partes que el proceso de la compraventa se inicia de forma seria, con seguridades jur\u00eddicas o econ\u00f3micas a las que ambas partes tendr\u00edan derecho a reclamar en caso de no cumplirse con lo acordado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El contrato de arras normalmente requiere el pago de un dep\u00f3sito por parte del comprador (normalmente un 10% del importe total de compra) para garantizar su inter\u00e9s en la propiedad. Este importe se puede transferir al vendedor o una parte intermedia, como su abogado o un notario, seg\u00fan c\u00f3mo se acuerde entre las dos partes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Estos contratos establecen t\u00e9rminos espec\u00edficos tales como:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Precio de Compra:<\/strong> El precio acordado para adquirir la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Condiciones de pago:<\/strong> Detalles sobre dep\u00f3sitos, calendarios de pagos y penalizaciones por pagos atrasados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Fecha de finalizaci\u00f3n:<\/strong> La fecha establecida para completar la compra y transferir la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Detalles de la propiedad:<\/strong> Descripci\u00f3n completa, incluyendo tama\u00f1o, ubicaci\u00f3n, comodidades y derechos o restricciones asociados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Responsabilidades y Garant\u00edas:<\/strong> Cl\u00e1usulas que especifican responsabilidades, deudas existentes y garant\u00edas sobre el estado de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Disposiciones por incumplimiento:<\/strong> Consecuencias del incumplimiento, incluyendo sanciones financieras y mecanismos de resoluci\u00f3n de disputas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Otros acuerdos: <\/strong>Cualquier condici\u00f3n adicional acordada entre comprador y vendedor.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong><mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color\">* <\/mark>Aseg\u00farese de que todos los t\u00e9rminos est\u00e9n claramente definidos para evitar malentendidos o disputas futuras.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-woman-signing-contract.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-woman-signing-contract-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5386\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-woman-signing-contract-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-woman-signing-contract-300x178.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-woman-signing-contract-768x455.png 768w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-woman-signing-contract.png 1415w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>E<\/strong><strong>xisten<\/strong><strong>dos<\/strong><strong> tipos principales de<\/strong><strong>contrato <\/strong><strong>de reserva<\/strong><strong>:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-791c2bd79798748d099e8ad1feb3664b\" style=\"font-size:25px\"><strong>1.1 Contrato privado de compraventa<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Se puede optar por firmar directamente un contrato privado de compraventa (CPC), donde el vendedor se compromete a entregar la propiedad y el comprador a pagar un precio determinado por ella. El comprador puede pagar al vendedor una cantidad acordada tras la firma de este contrato, normalmente un 10%, como pago inicial, dep\u00f3sito de buena fe o garant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Una vez firmado el acuerdo, ambas partes est\u00e1n obligadas a respetarlo en los t\u00e9rminos y condiciones acordados. El incumplimiento por cualquiera de las partes faculta a la otra a exigir el cumplimiento del contrato o su resoluci\u00f3n unilateral, con derecho a indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-7bcc8e7a6437265b3ca3e8329be43c59\" style=\"font-size:25px\"><strong>1.2 Contrato de arras \/ opci\u00f3n de compra<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El contrato privado m\u00e1s com\u00fan con pago de dep\u00f3sito se conoce como &#8216;contrato de arras&#8217; u &#8216;opci\u00f3n de compra&#8217;. En este, se entrega una cantidad parcial (generalmente el 10%) como dep\u00f3sito. En las condiciones del contrato se establece, que si el comprador se retira, el vendedor puede retener el dep\u00f3sito. Sin embargo, si el vendedor se retira, el comprador tiene derecho a recibir el doble del dep\u00f3sito pagado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La diferencia principal con el contrato privado de compraventa es que el contrato de arras da comparativamente m\u00e1s libertad a ambas partes, ya que existe la posibilidad de retirarse de la compraventa con una penalizaci\u00f3n econ\u00f3mica pero sin consecuencias jur\u00eddicas. Se puede decir que es vincularse de forma m\u00e1s \u201cflexible\u201d para ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-6c05564f7e3f07545bec0e1c1db12183\" id=\"diligencia-debida\" style=\"font-size:32px\"><strong><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\">C2. Diligencia debida<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la diligencia debida y para qu\u00e9 sirve?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Despu\u00e9s de firmar el preacuerdo, es hora de hacer las comprobaciones necesarias. Hay que verificar que lo que dice el vendedor coincide con la realidad, tanto en la situaci\u00f3n legal de la casa, las cargas administrativas o econ\u00f3micas, como en las condiciones de la construcci\u00f3n. Estas comprobaciones pueden variar seg\u00fan las prioridades de cada uno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La fase de diligencia debida es fundamental e implica una investigaci\u00f3n minuciosa de diversos aspectos clave relacionados con la propiedad, lo que incluye una revisi\u00f3n legal exhaustiva y una evaluaci\u00f3n detallada de su estado actual. Si bien la diligencia debida no constituye un contrato en s\u00ed misma, es una parte integral del proceso de compra que puede ayudar a identificar y mitigar cualquier problema o riesgo potencial asociado con la propiedad en cuesti\u00f3n. Al invertir el tiempo y los recursos necesarios en esta etapa, los compradores pueden tomar una decisi\u00f3n informada y con mayor confianza, lo que les permite evitar sorpresas desagradables y asegurar una transacci\u00f3n exitosa y sin contratiempos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color\">* <\/mark><strong>Comprobar las escrituras<\/strong>: si no lo ha hecho todav\u00eda, ahora es el momento que el vendedor entregue al comprador una copia de las escrituras para que su abogado confirme la correcta descripci\u00f3n de la propiedad. Las escrituras contienen detalles como la cantidad de tierra, linderos, superficie construida, divisiones internas, \u00e1reas exteriores y otros elementos destacados de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><br>Para su diligencia debida, considere explorar, entre otros:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-6d6fe522f273dae3dc38dc98894e858d\" id=\"revisar-documentacion\" style=\"font-size:30px\"><strong>2.1 Revisar la documentaci\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u00bfQu\u00e9 aspectos de la propiedad se deben revisar para la diligencia debida?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Su abogado desempe\u00f1ar\u00e1 un papel vital en esta etapa al examinar varios documentos legales relacionados con la propiedad. Estos pueden incluir:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-T\u00edtulo de propiedad:<\/strong> el t\u00edtulo de propiedad proporciona prueba de propiedad y contiene informaci\u00f3n esencial sobre la propiedad, incluidos sus l\u00edmites y cualquier restricci\u00f3n o gravamen registrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Registro de la propiedad:<\/strong> su abogado realizar\u00e1 b\u00fasquedas en el registro de la propiedad local para verificar que todos los registros necesarios est\u00e9n en orden. Esta b\u00fasqueda ayuda a descubrir posibles problemas o discrepancias relacionadas con los derechos de propiedad o las hipotecas existentes sobre la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>&#8211;<\/strong><strong>Registro catastral<\/strong><strong>: <\/strong>a diferencia del registro de la propiedad, el catastro registra las dimensiones, la ubicaci\u00f3n y la clasificaci\u00f3n de la propiedad. Muestra informaci\u00f3n como mapas, planos y algunas fotograf\u00edas a\u00e9reas. Por ejemplo, su abogado podr\u00eda identificar si el catastro muestra disconcordancias entre los documentos de la propiedad y las escrituras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>&#8211;<\/strong><strong>Propiedades de nueva construcci\u00f3n<\/strong><strong>:<\/strong> Si la propiedad se construy\u00f3 en los \u00faltimos cinco o seis a\u00f1os, hay que asegurarse de que se hayan obtenido tanto el <em><strong>c<\/strong><\/em><em><strong>ertificado de <\/strong><\/em><em><strong>f<\/strong><\/em><em><strong>in<\/strong><\/em><em><strong>al <\/strong><\/em><em><strong>de <\/strong><\/em><em><strong>o<\/strong><\/em><em><strong>bra<\/strong><\/em>, as\u00ed como la <em><strong>l<\/strong><\/em><em><strong>icencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong><\/em>. Estos documentos garantizan que la construcci\u00f3n se ha realizado de manera legal y con todos los permisos correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Propiedades urbanas:<\/strong> si se trata de una propiedad urbana, es importante comprender las normas de planificaci\u00f3n urbana y las restricciones de zonificaci\u00f3n espec\u00edficas de su zona, es decir que se deber\u00e1 consultar la informaci\u00f3n en el Departamento de Urbanismo. Su abogado debe inspeccionar el plan urban\u00edstico del ayuntamiento donde se detalla lo que se puede y no se puede construir alrededor de la propiedad, y asegurarse de que no haya futuros desarrollos o ampliaciones de carreteras planeadas que puedan afectar su inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Propiedades rurales:<\/strong> si se trata de una propiedad rural, es fundamental que realice una investigaci\u00f3n exhaustiva sobre las diferentes servidumbres asociadas a este tipo de inmuebles. Debe prestar atenci\u00f3n a aspectos como servidumbres de paso, servidumbres de vistas, derechos de caza e incluso el derecho a extraer agua de pozos o arroyos privados que atraviesen su propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Propiedades en la costa:<\/strong> En caso de que la propiedad se encuentre a una distancia menor a 500 metros de la costa, es necesario que su abogado verifique que la misma no infrinja la ley de costas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>&#8211;<\/strong><strong>Ampliaciones irregulares:<\/strong> Hay casos frecuentes de documentaci\u00f3n irregular en propiedades de Ibiza. Un agente inmobiliario competente puede informar de antemano sobre la situaci\u00f3n legal de la propiedad, pero se necesita un abogado que ayude a entender la situaci\u00f3n antes de comprar. Se recomienda asesorarse con un abogado especializado o una gestor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-b7c3ae1602a661c3c18cc8e7c727e125\" id=\"inspeccion-construccion\" style=\"font-size:30px\"><strong>2.2 Inspecci\u00f3n de la construcci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En caso de no haberlo hecho durante la <strong>fase de negociaci\u00f3n, ahora puede ser el momento de realizar un inspecci\u00f3n de la construcci\u00f3n<\/strong>. Contratar a un top\u00f3grafo profesional puede proporcionar informaci\u00f3n valiosa sobre el estado f\u00edsico de la propiedad. Algunos ejemplos son inspeccionar la estructura, la plomer\u00eda, los sistemas el\u00e9ctricos y el estado general del edificio. Esta encuesta ayudar\u00e1 a evaluar\u00e1n su integridad estructural y resaltar\u00e1n cualquier defecto existente o \u00e1reas que requieran atenci\u00f3n. Esta informaci\u00f3n puede ser crucial a la hora de identificar posibles problemas estructurales o reparaciones necesarias, lo que le permitir\u00e1 tomar una decisi\u00f3n informada sobre el valor de la propiedad, los costos de mantenimiento futuros y negociar las condiciones finales con el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-construction-inspection.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"997\" height=\"754\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-construction-inspection.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5387\" style=\"width:845px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-construction-inspection.png 997w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-construction-inspection-300x227.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-construction-inspection-768x581.png 768w\" sizes=\"(max-width: 997px) 100vw, 997px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-aa305687b8a672233569acd726ef5997\" id=\"evaluacion-financiera\" style=\"font-size:30px\"><strong>2.3 Evaluaci\u00f3n financiera<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Realizar una verificaci\u00f3n financiera implica revisar la documentaci\u00f3n relacionada con gastos, como gastos de comunidad, facturas de servicios p\u00fablicos e impuestos locales asociados con la propiedad. Es fundamental asegurarse de que no haya deudas pendientes ni pasivos vinculados al mismo antes de finalizar la compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Algunos aspectos importantes a tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Impuestos pagados:<\/strong> es importante verificar que se est\u00e9 al d\u00eda con los pagos de los impuestos municipales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Verificar que la propiedad est\u00e9 libre de deudas, cargas y embargos:<\/strong> es crucial, ya que en Espa\u00f1a las deudas se mantienen contra la propiedad, no contra el vendedor. Esto implica que cualquier carga o gravamen sobre la propiedad se transfiere al nuevo propietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Comprobar retenciones fiscales:<\/strong> su abogado debe verificar los antecedentes de la propiedad, como el n\u00famero de propietarios en los \u00faltimos 4 a\u00f1os y si alguno era no residente. Si hubo un cambio de propietario no residente, deber\u00e1 comprobar que se pag\u00f3 la retenci\u00f3n del 5% a las autoridades. Si la propiedad no ha cambiado de manos en los \u00faltimos 4 a\u00f1os y 1 mes, no habr\u00e1 nada que verificar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Planificaci\u00f3n anticipada de sucesiones: <\/strong>La propiedad se puede registrar de diferentes formas, como a nombre de una sola persona, una pareja o compradores conjuntos, o una empresa. Antes de registrar, es importante considerar las consecuencias fiscales y sucesorias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Muebles:<\/strong> Cuando la propiedad se vende incluyendo muebles de cualquier valor, es importante solicitar un inventario firmado que detalle estos elementos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>&#8211;<\/strong><strong>Facturas:<\/strong> Es recomendable verificar que todas las facturas de servicios p\u00fablicos est\u00e9n al corriente. Esto incluye agua, gas, electricidad y tel\u00e9fono. Para ello, se sugiere obtener copias de los recibos m\u00e1s recientes proporcionados por el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-74bcb7ad3bbed34c13afdf94952e10e3\" id=\"contrato-hipotecario\" style=\"font-size:30px\"><strong>2.4 Contrato Hipotecario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si est\u00e1 financiando la compra de su propiedad a trav\u00e9s de una hipoteca, deber\u00e1 firmar un contrato hipotecario. Este contrato describe los t\u00e9rminos y condiciones acordados entre usted y el banco que proporciona la hipoteca. Los aspectos clave que normalmente se cubren en este acuerdo incluyen:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>&#8211;<\/strong><strong>Monto del pr\u00e9stamo<\/strong>: el monto total que se pide prestado para financiar la compra de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>&#8211;<\/strong><strong>Tasa de inter\u00e9s<\/strong>: La tasa de inter\u00e9s acordada para el pr\u00e9stamo, que determina el costo del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>&#8211;<\/strong><strong>T\u00e9rminos de pago<\/strong>: detalles sobre los cronogramas de pago, los montos de las cuotas y las sanciones o tarifas aplicables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>&#8211;<\/strong><strong>Requisitos de seguro<\/strong>: Especificaciones sobre la cobertura de seguro requerida por el prestamista para proteger su inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>&#8211;<\/strong><strong>Provisiones por incumplimiento<\/strong>: Consecuencias y acciones que se pueden tomar en caso de incumplimiento o falta de pago del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Aseg\u00farese de revisar detenidamente todas las cl\u00e1usulas del contrato hipotecario para comprender sus obligaciones y derechos financieros como prestatario.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-bbb6b9dab603f107f260916f197b0007\" id=\"escritura-compraventa\" style=\"font-size:32px\"><strong><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\">C3. Escritura de compraventa<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-30eabf4977edbb182f2013d5974775b5\" id=\"firma-notario\" style=\"font-size:30px\">3.1 <strong>Firma ante notario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La <strong>Escritura de Compraventa<\/strong>, tambi\u00e9n conocida como <em><strong>Escritura <\/strong><\/em><em><strong>P\u00fablica<\/strong><\/em>, es el contrato final que transfiere oficialmente la propiedad del vendedor a usted como comprador. En Espa\u00f1a, este contrato se firma ante notario p\u00fablico y requiere la presencia de ambas partes (o sus representantes legales) para su ejecuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Los elementos clave incluidos en esta escritura son:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Datos de identificaci\u00f3n del comprador y vendedor<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Descripci\u00f3n de la propiedad e informaci\u00f3n de registro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Confirmaci\u00f3n del precio de compra<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Detalles de pago, incluido cualquier saldo pendiente liquidado durante la firma<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>-Declaraciones de ambas partes de su capacidad legal para celebrar esta transacci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Una vez firmado, este contrato se registra en el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol, documentando oficialmente su propiedad sobre la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong><mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color has-black-color\">* <\/mark>Compra a un no residente (Retenci\u00f3n del 3%).<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si compra su propiedad inmobiliaria en Ibiza a una persona que no es residente fiscal en Espa\u00f1a, debe retener un 3% del precio de compra y pagarlo a la Agencia Tributaria espa\u00f1ola en los 30 d\u00edas siguientes a la transacci\u00f3n. El pago, una especie de dep\u00f3sito, es una \u00abgarant\u00eda\u00bb contra el intento del vendedor de evadir el pago de plusval\u00edas y otros impuestos. Siempre que lo abone a Hacienda en el plazo de 30 d\u00edas, no se le podr\u00e1 reclamar el impuesto sobre plusval\u00edas (CGT) aunque la deuda del vendedor fuera superior al 3% retenido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si usted, como comprador, no retiene y abona el 3%, deber\u00e1 pagar el impuesto sobre plusval\u00edas de la venta y podr\u00eda ser multado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Un residente debe tener un certificado que acredite su residencia fiscal en Espa\u00f1a. Verifique con su gestor\u00eda o abogado si est\u00e1 comprando a un residente o no. La mayor\u00eda de veces su gestor\u00eda suele enconcargarse de verificarlo antes de la cita con el notario e informarle sobre esto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-2c60d36017ca0a2a2e1783751143678a\" id=\"procedimientos-despues\" style=\"font-size:30px\">3.2 <strong>Procedimientos despu\u00e9s de la firma de la escritura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Despu\u00e9s de la firma de la escritura p\u00fablica ante notario, se hace oficial la adquisici\u00f3n de la propiedad por el comprador. Ahora quedan ciertos pasos post-escritura para dejar todo anclado, que son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-fa0f0fcc827d3eb26972d4ba4b882e4a\" style=\"font-size:25px\"><strong>1. Cambiar la titularidad en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Tras la firma, el notario enviar\u00e1 inmediatamente una copia electr\u00f3nica para inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador. El Registro abrir\u00e1 un asiento de presentaci\u00f3n v\u00e1lido durante 60 d\u00edas. Esto obliga al comprador (a trav\u00e9s de una gestor\u00eda, para m\u00e1s comodidad) a inscribir la vivienda a su nombre, con las mismas cargas existentes en el momento de la firma.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-2b53c7a7966d0441e01d26f47bf41453\" style=\"font-size:25px\"><strong>2. Pagar los impuestos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En el caso de la adquisici\u00f3n de una vivienda de segunda mano, el comprador deber\u00e1 abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Por otro lado, si se trata de la compra de un terreno o edificio de nueva construcci\u00f3n, el comprador tendr\u00e1 que pagar el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA) adem\u00e1s del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados. Ambos se explican en <a href=\"#impuestos-costes\" data-type=\"internal\" data-id=\"#impuestos-costes\">el primer apartado de la guia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-a6fc64a1258198eef0c160e02ad1101c\" style=\"font-size:25px\"><strong>3. Notificar al ayuntamiento<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El comprador debe notificar al ayuntamiento la transmisi\u00f3n de la propiedad presentando una copia de la escritura (normalmente se hace en la misma notar\u00eda, de forma electr\u00f3nica) y, en caso de estar la propiedad sobre un terreno de calificaci\u00f3n urbana, se debe pagar el impuesto sobre la plusval\u00eda. Se trata de un impuesto muy bajo que debe pagar el vendedor, pero en caso de impago la deuda se queda con la propiedad. Aqu\u00ed el comprador s\u00f3lo tiene que tener en cuenta que una de dos, o el vendedor presenta un recibo que este impuesto ha sido pagado, o, alternativamente, se aplica una reducci\u00f3n en el precio de venta para compensar este importe y lo paga el comprador.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-72866f8c744d614a516f1f2131aa2a5f\" style=\"font-size:25px\"><strong>\u00daltimos pasos tras adquirir la propiedad.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Una vez han quedado resueltos los pagos de impuestos y de registro de la vivienda,&nbsp;es beneficioso que llevar a cabo unos \u00faltimos sencillos pasos:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 Dar de alta los suministros de la vivienda&nbsp;o cambiarlos a su nombre: luz, agua, gas, tel\u00e9fono, internet. Si es una vivienda de obra nueva, asegurarse de que cuando se entregan las llaves, tambi\u00e9n recibe los boletines para contratar luz, agua y gas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 Guardar copias de las escrituras y de la hipoteca, es importante que estos documentos est\u00e9n siempre a su disposici\u00f3n y en un sitio seguro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 Guardar bien todos los documentos, facturas y justificantes de garant\u00eda que tengan que ver con la compra, ya que se pueden precisar si decidiese vender la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 Presentarse al presidente o administrador de la comunidad para que te identifiquen como nuevo propietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2022 Se puedes comprobar la titularidad en el catastro, a trav\u00e9s de una carta donde se confirma el cambio.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-c15a54fb79d7bc344a515f89d3020741\" id=\"despues-adquisicion\"><strong><mark style=\"background-color:#ff7a27\" class=\"has-inline-color\">D. DESPU\u00c9S DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD<\/mark><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta despu\u00e9s de comprar una propiedad en Ibiza?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si es comprador primerizo, le interesar\u00e1 saber algunas responsabilidades que conlleva una propiedad en Ibiza. Para terminar esta gu\u00eda de forma completa, explicaremos los aspectos m\u00e1s esenciales a tener en cuenta despu\u00e9s de comprar una casa en Ibiza.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:80px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-376abc2e59a96eeb630cf6d51ae68916\" id=\"impuestos-propiedad\" style=\"font-size:32px\"><strong><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\">D1. Impuestos y costes de la propiedad<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>\u00bfQu\u00e9 impuestos y gastos existen al tener una propiedad en Ibiza?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si bien ser propietario de un espacio de esta isla bonita conlleva una buena cantidad de alegr\u00eda y emoci\u00f3n, es importante comprender las obligaciones financieras. Este art\u00edculo analiza los grav\u00e1menes asociados a la propiedad inmobiliaria en Ibiza, tanto para residentes como no residentes. Conocer en profundidad estos impuestos permitir\u00e1 afrontar las responsabilidades financieras con diligencia.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-background\" style=\"background-color:#f2ebc7;font-size:28px\"><em><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-black-color\">Costes anuales<\/mark><\/em><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-eef7c7d6b5a57bb54d1d8bb766aa0d44\" style=\"font-size:25px\"><strong>1. Impuestos anuales sobre la propiedad (IBI)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El <strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> es un tributo que afecta a todos los propietarios de inmuebles, independientemente de su condici\u00f3n de residentes o no residentes. Para calcular este impuesto, se utiliza como base imponible el valor catastral del inmueble, que es determinado por el ayuntamiento del municipio correspondiente. Es importante se\u00f1alar que este valor catastral generalmente es significativamente inferior al valor real de mercado del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La tasa del IBI var\u00eda entre el 0,3% y el 1,1% del valor catastral. Esta variaci\u00f3n depende de dos factores principales: primero, si el inmueble est\u00e1 situado en suelo r\u00fastico o urbano, y segundo, el municipio en el que se encuentra ubicado. Cada ayuntamiento tiene la facultad de establecer sus propias tasas dentro de este rango, lo que explica las diferencias que pueden existir entre distintas localidades.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-1c012f71a878bd55e2eb71ecd4bd5aae\" style=\"font-size:25px\"><strong>2. Impuestos sobre el patrimonio<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Al tener una propiedad inmobiliaria en Espa\u00f1a, ya sea residente o no, tambi\u00e9n puede estar sujeto al Impuesto sobre el Patrimonio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La legislaci\u00f3n fiscal espa\u00f1ola est\u00e1 muy regionalizada, por lo que los tipos del impuesto sobre el patrimonio var\u00edan de una comunidad aut\u00f3noma a otra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En Baleares, desde el 1 enero de 2024 <a href=\"https:\/\/www.cuatrecasas.com\/es\/spain\/fiscalidad\/art\/baleares-novedades-tributarias-2024\">se aument\u00f3 la exenci\u00f3n<\/a> de pagar este impuesto a 3.000.000 \u20ac del valor total del patrimonio, tanto para residentes como para no residentes. A partir de esta cifra en adelante se paga por franjas, y aumenta gradualmente entre el 0,28-3,45%, que se computa por tramos y se aplica sobre el valor de compraventa de la propiedad. Aqu\u00ed una tabla extra\u00edda de la <a href=\"https:\/\/www.atib.es\/TA\/contenido.aspx?Id=9856&amp;lang=es\">p\u00e1gina oficial de la agencia tributaria de las Islas Baleares<\/a>:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Screenshot-from-2024-07-03-11-26-29.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"652\" height=\"196\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Screenshot-from-2024-07-03-11-26-29.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5207\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Screenshot-from-2024-07-03-11-26-29.png 652w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Screenshot-from-2024-07-03-11-26-29-300x90.png 300w\" sizes=\"(max-width: 652px) 100vw, 652px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong><mark style=\"background-color:#fcb900\" class=\"has-inline-color\">* <\/mark><\/strong>Ya que la situaci\u00f3n fiscal se somete frecuentemente a cambios, recomendamos consultar a un asesor fiscal o abogado para recibir toda la informaci\u00f3n de primera mano.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-6c02ba395cc04b83241c6b9cf6d655cb\" style=\"font-size:25px\"><strong>3. Impuesto sobre la Renta de No Residentes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si es propietario no residente en Ibiza y genera ingresos por alquiler de su propiedad, tambi\u00e9n deber\u00e1 considerar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Este impuesto se aplica a las rentas obtenidas por alquileres obtenidas por las personas no residentes en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El tipo impositivo aplicable a los no residentes suele ser el 19% de los ingresos netos por alquiler recibidos. Sin embargo, es fundamental tener en cuenta que este tipo puede variar en funci\u00f3n de los convenios de doble imposici\u00f3n entre Espa\u00f1a y tu pa\u00eds de residencia.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-288e13bd6300b0677a1063c2cd5d6f84\" style=\"font-size:25px\"><strong>4. <\/strong><strong>Gastos de comunidad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si su propiedad es parte de una comunidad o complejo residencial con comodidades o servicios compartidos, como piscina o seguridad, es posible que deba pagar tarifas comunitarias mensuales o anuales. Estas tarifas contribuyen al mantenimiento y conservaci\u00f3n de las zonas comunes.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-434bc16eaeee04868c585aabd5b07da0\" id=\"costes-mantenimiento\" style=\"font-size:32px\"><strong><mark style=\"background-color:#ecc885\" class=\"has-inline-color\">D2. Costes t\u00edpicos de mantenimiento<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>\u00bfCon qu\u00e9 tipo de costes de mantenimiento se debe contar en Ibiza?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-cap-martinet-modern-living.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"444\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-cap-martinet-modern-living-1024x444.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5388\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-cap-martinet-modern-living-1024x444.png 1024w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-cap-martinet-modern-living-300x130.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-cap-martinet-modern-living-768x333.png 768w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-ibiza-cap-martinet-modern-living.png 1476w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ser propietario de una propiedad en Ibiza conlleva costes de mantenimiento continuos que es importante tener en cuenta. Si bien estos costos pueden variar seg\u00fan el tama\u00f1o y el estado de su propiedad, aqu\u00ed hay algunos gastos comunes que debe anticipar:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-922d1676d66dc479d6bb91493d09e0a7\" style=\"font-size:25px\"><strong>Seguro de propiedad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Proteger su inversi\u00f3n es crucial, por lo que se recomienda contar con un seguro de propiedad que cubra posibles da\u00f1os causados por desastres naturales, robos o accidentes. El costo del seguro depender\u00e1 de factores como el valor de su propiedad y su ubicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-eb0edf9156ea96ca3ad04004a8cac425\" style=\"font-size:25px\"><strong>Utilidades<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">No olvide presupuestar los gastos de servicios p\u00fablicos como electricidad, agua y gas. Es recomendable configurar planes de pago autom\u00e1tico para estos servicios para garantizar pagos puntuales.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-856c8d7ebb9effe143a54a281a130409\" style=\"font-size:25px\"><strong>Mantenimiento y Reparaciones<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El mantenimiento regular es esencial para mantener su propiedad en buenas condiciones. Esto incluye tareas rutinarias como limpieza, jardiner\u00eda y control de plagas. Adem\u00e1s, de vez en cuando pueden surgir reparaciones inesperadas, por lo que es aconsejable tener un fondo de contingencia para tales situaciones.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-56ebb6539c84430e568730b7b7271f9a\" style=\"font-size:25px\"><strong>Tarifas de administraci\u00f3n de propiedades<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Si no reside en Ibiza de forma permanente o prefiere no encargarse usted mismo de la gesti\u00f3n diaria de su propiedad, podr\u00eda considerar contratar una empresa de gesti\u00f3n de propiedades. Sus servicios pueden incluir custodia de llaves, gesti\u00f3n de alquileres (si corresponde), inspecciones peri\u00f3dicas y organizaci\u00f3n de las reparaciones necesarias. Tenga en cuenta que estos servicios tienen un costo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-tilt-shift-house-ibiza-coast.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-tilt-shift-house-ibiza-coast-1024x572.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5389\" srcset=\"https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-tilt-shift-house-ibiza-coast-1024x572.png 1024w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-tilt-shift-house-ibiza-coast-300x168.png 300w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-tilt-shift-house-ibiza-coast-768x429.png 768w, https:\/\/www.kelosa.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/kelosa-tilt-shift-house-ibiza-coast.png 1119w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para concluir, adquirir una propiedad es un paso crucial que requiere una definici\u00f3n clara de las necesidades y prioridades personales. Esto permitir\u00e1 filtrar eficazmente las opciones disponibles en el mercado inmobiliario de Ibiza. Es \u00fatil investigar a fondo dicho mercado, conocer los precios actuales y los diversos factores que influyen en el valor de las propiedades. Visitar y examinar detenidamente cada opci\u00f3n es esencial para tomar una decisi\u00f3n. Adem\u00e1s, se deben explorar las alternativas de financiamiento y mantener un presupuesto realista y bien definido. Contar con el asesoramiento de expertos en el sector tambi\u00e9n puede marcar la diferencia y aumentar considerablemente las probabilidades de encontrar la propiedad ideal. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La adquisici\u00f3n de una vivienda representa una importante inversi\u00f3n y un paso significativo. Con una planificaci\u00f3n cuidadosa y el apoyo adecuado, sus posibilidades de \u00e9xito se ver\u00e1n enormemente incrementadas. En <a href=\"http:\/\/www.kelosa.com\" data-type=\"link\" data-id=\"www.kelosa.com\"><strong>Kelosa<\/strong><\/a>, estamos a su entera disposici\u00f3n para resolver cualquier duda que pueda tener, y esperamos que esta gu\u00eda haya resultado de gran utilidad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:180px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-efc97b85ae0cf0f6e86674008324a004\" style=\"color:#737a7e\"><strong><em>Recursos adicionales:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-7fb05d99f4ef47fc6c5682b82810aea8\" style=\"color:#737a7e\">Investopedia: \u00abHow To Buy a House: A Step-by-Step Guide\u00bb    <a href=\"https:\/\/www.investopedia.com\/updates\/first-time-home-buyer\/\">https:\/\/www.investopedia.com\/updates\/first-time-home-buyer\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-15c8351e28a790b543dba9ed31d28bfe\" style=\"color:#737a7e\">Idealista: \u00abWhy live in Ibiza? Cost of living and best areas on the island\u00bb <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/en\/news\/lifestyle\/2024\/03\/27\/809462-living-in-ibiza-cost-of-living-why-choose-it-and-best-areas\">https:\/\/www.idealista.com\/en\/news\/lifestyle\/2024\/03\/27\/809462-living-in-ibiza-cost-of-living-why-choose-it-and-best-areas<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-e7fcdb16ddcb3bc11e58b0cf26c74b05\" style=\"color:#737a7e\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en Ibiza? Bienvenidos a la gu\u00eda del comprador completa y actualizada para 2025. Con esta gu\u00eda exhaustiva queremos transmitir la informaci\u00f3n m\u00e1s completa y prepararle para el proceso de compra de una propiedad en Ibiza. Ya sea que lo haya hecho antes o no, es siempre un desaf\u00edo comprar una propiedad. 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